Bodenrichtwert Tonndorf 2026

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Tonndorf im Median 62,5 €/m², 13 % niedriger als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

62,5€/m²

Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Landkreis Weimarer Land 72 €/m²Thüringen 53 €/m²

Im Vergleich zum Kreis−13 %13 % unter dem Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tonndorf seit 2010

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.

Tonndorf
Landkreis Weimarer Land
Thüringen

Als Tabelle anzeigen

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Tonndorf, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Tonndorf	Landkreis Weimarer Land	Thüringen
2008	–	40	40
2010	25	38	38
2012	27,5	40	38
2014	27,5	40	39
2016	32,5	50	40
2018	42,5	55	41
2020	47,5	60	45
2022	52,5	65	49
2024	57,5	70	50
2026	62,5	72	53

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Tonndorf auffällt

Kranichfeld 4,0 % teurer als Tonndorf, der günstigste von vier Nachbarorten

In allen übrigen Nachbarorten liegt der Median höher als in Tonndorf. Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Klettbach, wo Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel kostet wie in Tonndorf.

Wohnbauland 76-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Tonndorf bei 0,83 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Tonndorf am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

Wohnbauland2 Zonen62,5 €/m²60 bis 65
Gemischte Bauflächeneine Zone55 €/m²
Landwirtschaft2 Zonen0,83 €/m²0,65 bis 1
Waldeine Zone0,45 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal¹

Umgebung

Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Tonndorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Tonndorf (62,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

Klettbach130 €/m²+108 % gegenüber Tonndorf
Nauendorf105 €/m²+68 % gegenüber Tonndorf
Bad Berka95 €/m²+52 % gegenüber Tonndorf
Kranichfeld65 €/m²+4,0 % gegenüber Tonndorf

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Tonndorf

Jena27 km412,5 €/m²+560 % gegenüber Tonndorf
Erfurt17 km267,5 €/m²+328 % gegenüber Tonndorf
Weimar13 km240 €/m²+284 % gegenüber Tonndorf
Arnstadt20 km110 €/m²+76 % gegenüber Tonndorf
Grammetal9 km110 €/m²+76 % gegenüber Tonndorf
Ilmenau32 km86,5 €/m²+38 % gegenüber Tonndorf
Blankenhain11 km65 €/m²+4,0 % gegenüber Tonndorf
Rudolstadt15 km59 €/m²−5,6 % gegenüber Tonndorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal¹

Steckbrief Tonndorf

Tonndorf ist von 2011 bis 2021 um 1,8 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 639²; 31.12.2025 · 2011–2021: −1,8 % · seit 2022: −4,1 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 0³; 2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 389 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: II von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 5 %⁷; Thüringen, seit 01.01.2024; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 63⁵; 2025 · 10 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Tonndorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tonndorf 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Tonndorf liegt 2026 im Median bei 62,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 2 Wohnbauzonen liegen zwischen 60 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Tonndorf im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Tonndorf bei 62,5 €/m², 13 % niedriger als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.

Was kostet ein Grundstück in Tonndorf?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Tonndorf 2026 bei 62,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 31.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen: BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de

Bodenrichtwerte in Tonndorf auf der Karte