Bodenrichtwert Elleben 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Elleben liegt 2026 im Median bei 80 €/m², 45 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+45 %55 → 80 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−11 %11 % unter dem Ilm-Kreis (90 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Elleben seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 55 auf 80 €/m²; im Vergleich Ilm-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Elleben
- Ilm-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Elleben | Ilm-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 55 | 55 | 40 |
| 2010 | 55 | 55 | 38 |
| 2012 | 55 | 52,5 | 38 |
| 2014 | 55 | 52,5 | 39 |
| 2016 | 55 | 51 | 40 |
| 2018 | 55 | 55 | 41 |
| 2020 | 61 | 61 | 45 |
| 2022 | 70 | 74 | 49 |
| 2024 | 80 | 85 | 50 |
| 2026 | 80 | 90 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Elleben auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Elleben langfristig schwächer als im Ilm-Kreis, aber stärker als in Thüringen.
Im Ilm-Kreis +71 % seit dem 31.12.2014, in Elleben +45 %
In Thüringen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Elleben um 3,5 % pro Jahr.
- Elleben
- Ilm-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Vom 31.12.2012 bis zum 31.12.2018 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 55 €/m². Von den sieben Schritten der Reihe brachten drei einen Anstieg und vier keine Veränderung; gesunken ist er nie.
Wohnbauland 94-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Elleben im Median bei 0,85 €/m².
Zwischen Arenshausen und Tröbnitz auf Platz 64 von 417
Arenshausen davor und Tröbnitz dahinter haben denselben Median wie Elleben, jeweils 80 €/m². Wohnbauland ist in Elleben 1,5-mal so teuer wie im Land mit 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gleich hoch wie 2024, im Ilm-Kreis ein Plus von 5,9 %
In Thüringen stieg der Landesmedian seit 2024 um 6,0 %, und in zwei von drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Klettbach mit +4,0 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Elleben am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen80 €/m²alle Zonen gleich
- Gemischte Bauflächen4 Zonen36 €/m²32 bis 50
- Gewerbe2 Zonen12 €/m²10 bis 14
- Landwirtschaft6 Zonen0,85 €/m²0,7 bis 1,05
- Wald3 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Elleben
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Elleben (80 €/m²). Alle Gemeinden im Ilm-Kreis
- Elxleben130 €/m²+63 % gegenüber Elleben
- Klettbach130 €/m²+63 % gegenüber Elleben
- Amt Wachsenburg97,5 €/m²+22 % gegenüber Elleben
- Kranichfeld65 €/m²−19 % gegenüber Elleben
- Alkersleben60 €/m²−25 % gegenüber Elleben
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Elleben
- Jena35 km412,5 €/m²+416 % gegenüber Elleben
- Erfurt13 km267,5 €/m²+234 % gegenüber Elleben
- Weimar19 km240 €/m²+200 % gegenüber Elleben
- Arnstadt13 km110 €/m²+38 % gegenüber Elleben
- Gotha28 km109 €/m²+36 % gegenüber Elleben
- Bad Berka12 km95 €/m²+19 % gegenüber Elleben
- Ilmenau27 km86,5 €/m²+8,1 % gegenüber Elleben
- Rudolstadt18 km59 €/m²−26 % gegenüber Elleben
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Elleben
Elleben ist von 2011 bis 2021 um 0,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Elleben
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elleben 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Elleben liegt 2026 im Median bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 80 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Elleben entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Elleben ist seit dem 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 55 auf 80 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Elleben im Vergleich zum Ilm-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Elleben bei 80 €/m², 11 % niedriger als im Ilm-Kreis insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 13 Gemeinden im Ilm-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Elleben?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Elleben 2026 bei 80 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 40.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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