Bodenrichtwert Grammetal 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grammetal im Median 110 €/m², 83 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+83 %60 → 110 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+53 %53 % über dem Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
- Gewerbebauland20 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grammetal seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 83 % gestiegen, von 60 auf 110 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Grammetal
- Landkreis Weimarer Land
- Thüringen
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| Stichtag | Grammetal | Landkreis Weimarer Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 60 | 40 | 40 |
| 2010 | 55 | 38 | 38 |
| 2012 | 55 | 40 | 38 |
| 2014 | 60 | 40 | 39 |
| 2016 | 65 | 50 | 40 |
| 2018 | 77,5 | 55 | 41 |
| 2020 | 90 | 60 | 45 |
| 2022 | 100 | 65 | 49 |
| 2024 | 100 | 70 | 50 |
| 2026 | 110 | 72 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Grammetal auffällt
Wohnbauland kostet in Grammetal im Median mehr als in den meisten Gemeinden Thüringens.
Unter den teuersten 9 % der Gemeinden in Thüringen
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Grammetal 2,1-mal so hoch wie der Landesmedian von 53 €/m². Grammetal steht damit auf Platz 37 von 417 Gemeinden. Arnstadt davor und Großschwabhausen dahinter haben denselben Median wie Grammetal.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 119-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Zonen für Landwirtschaft und Wald stellen in Grammetal 45 % aller Richtwertzonen.
Günstiger als vier von sechs Nachbarorten, teurer als zwei
Im teuersten Nachbarort Erfurt kostet Wohnbauland im Median 2,4-mal so viel wie in Grammetal. In der Gemeinde Am Ettersberg, dem günstigsten Nachbarort, liegt der Median 41 % unter dem Wert von Grammetal. Seit 2024 stieg der Median in Grammetal um 10 %; in keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am nächsten kam die Gemeinde Am Ettersberg mit +8,3 %.
Von 65 auf 77,5 €/m² zwischen dem 31.12.2016 und dem 31.12.2018
Dieser Anstieg um 19 % war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2010.
- Grammetal
- Landkreis Weimarer Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Sieben Gewerbezonen, im Median bei 18 % des Wohnbaulands
In den 16 Zonen für gemischte Bauflächen erreicht der mittlere Wert 77 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Grammetal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland18 Zonen110 €/m²80 bis 190
- Gemischte Bauflächen16 Zonen85 €/m²58 bis 110
- Gewerbe7 Zonen20 €/m²10 bis 25
- Landwirtschaft32 Zonen0,93 €/m²0,6 bis 1,45
- Wald18 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Grammetal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Grammetal (110 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Grammetal
- Jena28 km412,5 €/m²+275 % gegenüber Grammetal
- Arnstadt26 km110 €/m²gleich gegenüber Grammetal
- Gotha35 km109 €/m²−0,9 % gegenüber Grammetal
- Ilmenau40 km86,5 €/m²−21 % gegenüber Grammetal
- Apolda24 km72 €/m²−35 % gegenüber Grammetal
- Blankenhain18 km65 €/m²−41 % gegenüber Grammetal
- Rudolstadt25 km59 €/m²−46 % gegenüber Grammetal
- Sömmerda24 km57 €/m²−48 % gegenüber Grammetal
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Grammetal
Was den Bodenwert in Grammetal außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 395 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Grammetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grammetal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grammetal liegt 2026 im Median bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 18 Wohnbauzonen liegt zwischen 94 und 124 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Grammetal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Grammetal ist seit dem 31.12.2014 um 83 % gestiegen, von 60 auf 110 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Grammetal im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Grammetal bei 110 €/m², 53 % höher als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.
Was kostet ein Grundstück in Grammetal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Grammetal 2026 bei 110 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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