Bodenrichtwert Kemberg 2026
In Kemberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 26 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 9 Gemeinden im Landkreis Wittenberg (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter dem Landkreis Wittenberg (31 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 12 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kemberg seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Wittenberg und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Kemberg
- Landkreis Wittenberg
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kemberg | Landkreis Wittenberg | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15 | 26,5 | 35 |
| 2007 | 15 | 27 | 35 |
| 2008 | 15 | 30 | 35 |
| 2009 | 15 | 28 | 35 |
| 31.12.2009 | 15 | 25 | 35 |
| 2010 | 15 | 25 | 35 |
| 2011 | 15 | 25 | 35 |
| 2012 | 15 | 25 | 35 |
| 2013 | 15 | 25 | 33 |
| 2014 | 15 | 25 | 34 |
| 2016 | 15 | 25 | 35 |
| 2018 | 20 | 25 | 35 |
| 2020 | 25 | 30 | 40 |
| 2022 | 25 | 30 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 26 | 31 | 45 |
| 2026 | 26 | 31 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Kemberg auffällt
Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone in Kemberg liegen große Abstände.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 15 bis 165 €/m²
Der höchste Wert ist 11-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 9 €/m² Breite. Die teuerste Zone erreicht das 6,3-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Wittenberg 1,5-mal so teuer wie Kemberg
In vier der sechs Nachbarorte liegt der Median höher, in keinem niedriger; der günstigste Nachbarort Zahna-Elster liegt gleichauf. Seit 2024 blieb der Median in Kemberg gleich hoch. Stärker stieg er nur in Jessen (Elster), um 7,7 %.
Landesmedian bei 45 €/m², in Kemberg 42 % niedriger
Auf Platz 157 von 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt steht Kemberg zwischen Bad Schmiedeberg davor und Zahna-Elster dahinter, beide mit demselben Median wie Kemberg. Die Stadt gehört damit zu den günstigsten 22 % der Gemeinden des Landes.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kemberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland49 Zonen26 €/m²15 bis 165
- Gemischte Bauflächen60 Zonen14 €/m²7 bis 40
- Gewerbe12 Zonen10 €/m²10 bis 15
- Landwirtschaft3 Zonen0,9 €/m²0,5 bis 1,2
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 6 Nachbarorten ist günstiger als Kemberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kemberg (26 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Wittenberg
- Wittenberg39 €/m²+50 % gegenüber Kemberg
- Gräfenhainichen31 €/m²+19 % gegenüber Kemberg
- Oranienbaum-Wörlitz31 €/m²+19 % gegenüber Kemberg
- Jessen (Elster)28 €/m²+7,7 % gegenüber Kemberg
- Bad Schmiedeberg26 €/m²gleich gegenüber Kemberg
- Zahna-Elster26 €/m²gleich gegenüber Kemberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kemberg
- Leipzig49 km400 €/m²
- Halle (Saale)53 km230 €/m²+785 % gegenüber Kemberg
- Delitzsch30 km119 €/m²
- Dessau-Roßlau25 km68 €/m²+162 % gegenüber Kemberg
- Muldestausee16 km47 €/m²+81 % gegenüber Kemberg
- Bitterfeld-Wolfen24 km44 €/m²+69 % gegenüber Kemberg
- Sandersdorf-Brehna30 km41 €/m²+58 % gegenüber Kemberg
- Coswig (Anhalt)20 km30 €/m²+15 % gegenüber Kemberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Kemberg
Kemberg ist von 2011 bis 2021 um 10 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 390 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kemberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kemberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kemberg liegt 2026 im Median bei 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 49 Wohnbauzonen liegt zwischen 21 und 30 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kemberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kemberg liegt so hoch wie 2024, bei 26 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kemberg im Vergleich zum Landkreis Wittenberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kemberg bei 26 €/m², 16 % niedriger als im Landkreis Wittenberg insgesamt (31 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 9 Gemeinden im Landkreis Wittenberg.
Was kostet ein Grundstück in Kemberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kemberg 2026 bei 26 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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