Bodenrichtwert Jessen (Elster) 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Jessen (Elster) im Median 28 €/m², 7,7 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−9,7 %9,7 % unter dem Landkreis Wittenberg (31 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 50 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Jessen (Elster) seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Wittenberg und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Jessen (Elster)
- Landkreis Wittenberg
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Jessen (Elster) | Landkreis Wittenberg | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18 | 26,5 | 35 |
| 2007 | 18 | 27 | 35 |
| 2008 | 18 | 30 | 35 |
| 2009 | 18 | 28 | 35 |
| 31.12.2009 | 18 | 25 | 35 |
| 2010 | 20 | 25 | 35 |
| 2011 | 20 | 25 | 35 |
| 2012 | 20 | 25 | 35 |
| 2013 | 20 | 25 | 33 |
| 2014 | 20 | 25 | 34 |
| 2016 | 20 | 25 | 35 |
| 2018 | 22 | 25 | 35 |
| 2020 | 25 | 30 | 40 |
| 2022 | 27,5 | 30 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 26 | 31 | 45 |
| 2026 | 28 | 31 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Jessen (Elster) auffällt
Wohnbauland kostet in Jessen (Elster) mehr als in allen Nachbarorten, und zuletzt stieg der Median in Jessen (Elster) auch stärker als in jedem von ihnen.
Teurer als alle vier Nachbarorte
Am nächsten kommt der teuerste Nachbarort Bad Schmiedeberg, dessen Median 7,1 % unter dem Wert in Jessen (Elster) liegt. Am größten ist der Abstand zu Annaburg, dem günstigsten Nachbarort mit einem um 25 % niedrigeren Median.
Höchster Bodenrichtwert 6,8-mal so hoch wie der niedrigste
In den 28 Wohnbauzonen reichen die Werte von 10 bis 68 €/m², und die teuerste Zone erreicht das 2,4-Fache des mittleren Werts. Um den Median herum liegen die Zonen dagegen in einem Band von 12 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 7,7 % gestiegen, im Landkreis Wittenberg gleich hoch
Auch in Sachsen-Anhalt blieb der Median gleich hoch wie 2024. In keinem der vier Nachbarorte stieg er stärker als in Jessen (Elster).
Gemischte Bauflächen im Median bei 50 % des Wohnbaulands
Für Gewerbeland liegt der Median in den 50 Gewerbezonen bei 36 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Jessen (Elster) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland28 Zonen28 €/m²10 bis 68
- Gemischte Bauflächen69 Zonen14 €/m²9 bis 41
- Gewerbe50 Zonen10 €/m²10 bis 22
- Landwirtschaft2 Zonen0,63 €/m²0,55 bis 0,7
- Waldeine Zone0,28 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Jessen (Elster)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Jessen (Elster) (28 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Wittenberg
- Bad Schmiedeberg26 €/m²−7,1 % gegenüber Jessen (Elster)
- Kemberg26 €/m²−7,1 % gegenüber Jessen (Elster)
- Zahna-Elster26 €/m²−7,1 % gegenüber Jessen (Elster)
- Annaburg21 €/m²−25 % gegenüber Jessen (Elster)
In Brandenburg: Niedergörsdorf, Schönewalde, Niederer Fläming.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Jessen (Elster)
- Ludwigsfelde55 km360 €/m²
- Zossen52 km190 €/m²
- Delitzsch56 km119 €/m²
- Luckenwalde31 km109 €/m²
- Dessau-Roßlau55 km68 €/m²+143 % gegenüber Jessen (Elster)
- Torgau31 km55 €/m²
- Bitterfeld-Wolfen55 km44 €/m²+57 % gegenüber Jessen (Elster)
- Wittenberg28 km39 €/m²+39 % gegenüber Jessen (Elster)
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Jessen (Elster)
Jessen (Elster) ist von 2011 bis 2021 um 2,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 385 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Jessen (Elster)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jessen (Elster) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Jessen (Elster) liegt 2026 im Median bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 28 Wohnbauzonen liegt zwischen 20 und 32 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Jessen (Elster) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Jessen (Elster) ist seit 2024 um 7,7 % gestiegen, von 26 auf 28 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Jessen (Elster) im Vergleich zum Landkreis Wittenberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Jessen (Elster) bei 28 €/m², 9,7 % niedriger als im Landkreis Wittenberg insgesamt (31 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 9 Gemeinden im Landkreis Wittenberg.
Was kostet ein Grundstück in Jessen (Elster)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Jessen (Elster) 2026 bei 28 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 14.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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