Bodenrichtwert Zahna-Elster 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zahna-Elster liegt 2026 im Median bei 26 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 9 Gemeinden im Landkreis Wittenberg (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter dem Landkreis Wittenberg (31 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 15 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zahna-Elster seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Wittenberg und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Zahna-Elster
- Landkreis Wittenberg
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Zahna-Elster | Landkreis Wittenberg | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 25 | 26,5 | 35 |
| 2007 | 25 | 27 | 35 |
| 2008 | 25 | 30 | 35 |
| 2009 | 25 | 28 | 35 |
| 31.12.2009 | 22 | 25 | 35 |
| 2010 | 22 | 25 | 35 |
| 2011 | 22 | 25 | 35 |
| 2012 | 22 | 25 | 35 |
| 2013 | 22 | 25 | 33 |
| 2014 | 22 | 25 | 34 |
| 2016 | 22 | 25 | 35 |
| 2018 | 23,5 | 25 | 35 |
| 2020 | 25 | 30 | 40 |
| 2022 | 27,5 | 30 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 26 | 31 | 45 |
| 2026 | 26 | 31 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Zahna-Elster auffällt
In Zahna-Elster liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 10 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 15 bis 71 €/m². Der höchste Wert ist 4,7-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,7-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Günstiger als zwei von drei Nachbarorten, gleichauf mit Kemberg
Im teuersten Nachbarort Wittenberg kostet Wohnbauland 1,5-mal so viel wie in Zahna-Elster. Seit 2024 blieb der Median in Zahna-Elster gleich hoch. In einem Nachbarort stieg er stärker: in Jessen (Elster) um 7,7 %.
Zwischen Kemberg und Arendsee (Altmark) auf Platz 158
Unter den 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt zählt Zahna-Elster damit zu den günstigsten 21 %. Der Landesmedian von 45 €/m² ist 1,7-mal so hoch wie der Median in Zahna-Elster.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Zahna-Elster am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen26 €/m²15 bis 71
- Gemischte Bauflächen60 Zonen19 €/m²9 bis 37
- Gewerbe15 Zonen10 €/m²10 bis 37
- Landwirtschafteine Zone0,9 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Zahna-Elster
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Zahna-Elster (26 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Wittenberg
- Wittenberg39 €/m²+50 % gegenüber Zahna-Elster
- Jessen (Elster)28 €/m²+7,7 % gegenüber Zahna-Elster
- Kemberg26 €/m²gleich gegenüber Zahna-Elster
In Brandenburg: Niedergörsdorf.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Zahna-Elster
- Delitzsch51 km119 €/m²
- Luckenwalde32 km109 €/m²
- Jüterbog24 km80 €/m²
- Dessau-Roßlau41 km68 €/m²+162 % gegenüber Zahna-Elster
- Torgau41 km55 €/m²
- Bitterfeld-Wolfen46 km44 €/m²+69 % gegenüber Zahna-Elster
- Gräfenhainichen31 km31 €/m²+19 % gegenüber Zahna-Elster
- Coswig (Anhalt)26 km30 €/m²+15 % gegenüber Zahna-Elster
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Zahna-Elster
Zahna-Elster ist von 2011 bis 2021 um 6,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 370 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zahna-Elster
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zahna-Elster 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zahna-Elster liegt 2026 im Median bei 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 26 und 36 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Zahna-Elster entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Zahna-Elster liegt so hoch wie 2024, bei 26 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Zahna-Elster im Vergleich zum Landkreis Wittenberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Zahna-Elster bei 26 €/m², 16 % niedriger als im Landkreis Wittenberg insgesamt (31 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 9 Gemeinden im Landkreis Wittenberg.
Was kostet ein Grundstück in Zahna-Elster?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Zahna-Elster 2026 bei 26 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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