Bodenrichtwert Sülzetal 2026
In Sülzetal liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 170 €/m², 2,1-mal so hoch wie im Landkreis Börde insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis2,1 ×2,1-mal so hoch wie im Landkreis Börde (80 €/m²)
- Gewerbebauland17,5 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sülzetal seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Börde und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Sülzetal
- Landkreis Börde
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Sülzetal | Landkreis Börde | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 47 | 39 | 35 |
| 2007 | 46 | 39 | 35 |
| 2008 | 43 | 37 | 35 |
| 2009 | 43 | 37 | 35 |
| 31.12.2009 | 43 | 36 | 35 |
| 2010 | 43 | 36 | 35 |
| 2011 | 43 | 35 | 35 |
| 2012 | 44 | 35 | 35 |
| 2013 | 44,5 | 35 | 33 |
| 2014 | 44,5 | 36 | 34 |
| 2016 | 48 | 40 | 35 |
| 2018 | 50 | 45 | 35 |
| 2020 | 75 | 55 | 40 |
| 2022 | 75 | 70 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 170 | 77,5 | 45 |
| 2026 | 170 | 80 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Sülzetal auffällt
Wohnbauland ist in Sülzetal teurer als in fast allen anderen Gemeinden Sachsen-Anhalts.
Platz 5 von 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt
Der mittlere Wert in Sülzetal ist 3,8-mal so hoch wie der Landesmedian von 45 €/m². Sülzetal zählt zu den teuersten 3 % der Gemeinden im Land. Davor liegt Wernigerode mit 180 €/m², auf dem Platz dahinter Hohe Börde mit 120 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 20 €/m²
Die Bodenrichtwerte der zehn Wohnbauzonen reichen von 60 bis 200 €/m². Der höchste Wert ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste.
Gewerbeland bei 10 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen erreichen in ihren zehn Zonen im Median 31 % des Wohnbaulands, mehr als die acht Gewerbezonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Sülzetal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen170 €/m²60 bis 200
- Gemischte Bauflächen10 Zonen52,5 €/m²30 bis 90
- Gewerbe8 Zonen17,5 €/m²15 bis 40
- Landwirtschafteine Zone4,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Sülzetal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Sülzetal (170 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Börde
- Magdeburg240 €/m²+41 % gegenüber Sülzetal
- Wanzleben-Börde80 €/m²−53 % gegenüber Sülzetal
- Bördeland75 €/m²−56 % gegenüber Sülzetal
- Borne50 €/m²−71 % gegenüber Sülzetal
- Börde-Hakel35 €/m²−79 % gegenüber Sülzetal
- Wolmirsleben32,5 €/m²−81 % gegenüber Sülzetal
- Bördeaue30 €/m²−82 % gegenüber Sülzetal
- Egeln27,5 €/m²−84 % gegenüber Sülzetal
In keinem von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sülzetal
- Hohe Börde22 km120 €/m²−29 % gegenüber Sülzetal
- Schönebeck (Elbe)16 km75 €/m²−56 % gegenüber Sülzetal
- Halberstadt37 km70 €/m²−59 % gegenüber Sülzetal
- Dessau-Roßlau51 km68 €/m²−60 % gegenüber Sülzetal
- Aschersleben28 km55 €/m²−68 % gegenüber Sülzetal
- Bernburg (Saale)30 km50 €/m²−71 % gegenüber Sülzetal
- Oschersleben (Bode)18 km50 €/m²−71 % gegenüber Sülzetal
- Staßfurt16 km30 €/m²−82 % gegenüber Sülzetal
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Sülzetal
Sülzetal ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sülzetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sülzetal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sülzetal liegt 2026 im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 180 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sülzetal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sülzetal liegt so hoch wie 2024, bei 170 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Sülzetal im Vergleich zum Landkreis Börde?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Sülzetal bei 170 €/m², 2,1-mal so hoch wie im Landkreis Börde insgesamt (80 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 28 Gemeinden im Landkreis Börde.
Was kostet ein Grundstück in Sülzetal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sülzetal 2026 bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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