Bodenrichtwert Egeln 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Egeln liegt 2026 im Median bei 27,5 €/m², 39 % niedriger als im Salzlandkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
27,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Egelner Mulde 35 €/m²Salzlandkreis 45 €/m²Sachsen-Anhalt 45 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis−39 %39 % unter dem Salzlandkreis (45 €/m²)
- Gewerbebauland6 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Egeln seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Salzlandkreis und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Egeln
- Salzlandkreis
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Egeln | Salzlandkreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19,5 | 30 | 35 |
| 2007 | 19,5 | 30 | 35 |
| 2008 | 19,5 | 30 | 35 |
| 2009 | 19,5 | 29 | 35 |
| 31.12.2009 | 19,5 | 30 | 35 |
| 2010 | 19,5 | 30 | 35 |
| 2011 | 19,5 | 30 | 35 |
| 2012 | 17,5 | 30 | 35 |
| 2013 | 17,5 | 30 | 33 |
| 2014 | 17,5 | 30 | 34 |
| 2016 | 19 | 32 | 35 |
| 2018 | 22 | 35 | 35 |
| 2020 | 27,5 | 35 | 40 |
| 2022 | 25 | 40 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 30 | 40 | 45 |
| 2026 | 27,5 | 45 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Egeln auffällt
Wohnbauland ist in Egeln günstiger als in allen Nachbarorten, zuletzt sank der Median zudem, während er im Salzlandkreis stieg.
Der teuerste Nachbarort Sülzetal 6,2-mal so teuer wie Egeln
Alle fünf Nachbarorte haben einen höheren mittleren Bodenrichtwert als Egeln. Am kleinsten ist der Abstand zu Bördeaue, dem günstigsten Nachbarort, der 9,1 % teurer ist.
Seit 2024 gesunken, im Salzlandkreis +13 %
In Egeln sank der Median seit 2024 um 8,3 %, während er in Sachsen-Anhalt gleich hoch blieb. In allen vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer; den größten Anstieg hatte Hecklingen mit +6,3 %.
Platz 152 von 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt
Egeln liegt 39 % unter dem Landesmedian von 45 €/m² und zählt zu den günstigsten 24 % der Gemeinden. Ahlsdorf davor hat denselben Median wie Egeln, Klötze dahinter kommt auf 26,5 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Egeln am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen27,5 €/m²20 bis 50
- Gemischte Bauflächen3 Zonen30 €/m²15 bis 35
- Gewerbe3 Zonen6 €/m²6 bis 8
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Egeln
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Egeln (27,5 €/m²). Alle Gemeinden im Salzlandkreis
- Sülzetal170 €/m²+518 % gegenüber Egeln
- Hecklingen42,5 €/m²+55 % gegenüber Egeln
- Börde-Hakel35 €/m²+27 % gegenüber Egeln
- Wolmirsleben32,5 €/m²+18 % gegenüber Egeln
- Bördeaue30 €/m²+9,1 % gegenüber Egeln
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Egeln
- Magdeburg25 km240 €/m²+773 % gegenüber Egeln
- Wanzleben-Börde15 km80 €/m²+191 % gegenüber Egeln
- Schönebeck (Elbe)25 km75 €/m²+173 % gegenüber Egeln
- Halberstadt27 km70 €/m²+155 % gegenüber Egeln
- Aschersleben20 km55 €/m²+100 % gegenüber Egeln
- Bernburg (Saale)30 km50 €/m²+82 % gegenüber Egeln
- Oschersleben (Bode)15 km50 €/m²+82 % gegenüber Egeln
- Staßfurt15 km30 €/m²+9,1 % gegenüber Egeln
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Egeln
Egeln ist von 2011 bis 2021 um 11 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Egeln
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Egeln 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Egeln liegt 2026 im Median bei 27,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 24 und 45 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Egeln entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Egeln ist seit 2024 um 8,3 % gesunken, von 30 auf 27,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Egeln im Vergleich zum Salzlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Egeln bei 27,5 €/m², 39 % niedriger als im Salzlandkreis insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 19 Gemeinden im Salzlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Egeln?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Egeln 2026 bei 27,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 14.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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