Bodenrichtwert Wanzleben-Börde 2026
In Wanzleben-Börde liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 80 €/m², 6,7 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Landkreis Börde (80 €/m²)
- Gewerbebauland13,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wanzleben-Börde seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Börde und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Wanzleben-Börde
- Landkreis Börde
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Wanzleben-Börde | Landkreis Börde | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 45 | 39 | 35 |
| 2007 | 41 | 39 | 35 |
| 2008 | 40 | 37 | 35 |
| 2009 | 40 | 37 | 35 |
| 31.12.2009 | 40 | 36 | 35 |
| 2010 | 40 | 36 | 35 |
| 2011 | 34 | 35 | 35 |
| 2012 | 33 | 35 | 35 |
| 2013 | 33 | 35 | 33 |
| 2014 | 33 | 36 | 34 |
| 2016 | 29,5 | 40 | 35 |
| 2018 | 36 | 45 | 35 |
| 2020 | 58 | 55 | 40 |
| 2022 | 62,5 | 70 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 75 | 77,5 | 45 |
| 2026 | 80 | 80 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Wanzleben-Börde auffällt
Wohnbauland ist in Wanzleben-Börde teurer als in fast allen Gemeinden Sachsen-Anhalts, zuletzt stieg der Median zudem stärker als in jedem Nachbarort.
Unter den teuersten 8 % der Gemeinden in Sachsen-Anhalt
Auf Platz 14 von 198 Gemeinden ist der mittlere Bodenrichtwert 1,8-mal so hoch wie der Landesmedian von 45 €/m². Davor steht Möser mit 85 €/m², auf dem Platz dahinter Eilsleben mit 80 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Spitze der Wohnbauzonen 6-mal so teuer wie das untere Ende
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 30 bis 180 €/m², die Spitze ist 2,3-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der 22 Zonen liegt in einem Band von 34 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Günstiger als drei von sechs Nachbarorten, teurer als zwei
Im teuersten Nachbarort Magdeburg kostet Wohnbauland im Median dreimal so viel wie in Wanzleben-Börde, im günstigsten Nachbarort Börde-Hakel 56 % weniger. Seit 2024 stieg der Median in Wanzleben-Börde um 6,7 %, in keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stärker; am nächsten kam Magdeburg mit +4,3 %.
Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands
In den 24 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei einem Drittel des Wohnbaulands, in den sechs Gewerbezonen noch darunter.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wanzleben-Börde am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen80 €/m²30 bis 180
- Gemischte Bauflächen24 Zonen27,5 €/m²10 bis 100
- Gewerbe6 Zonen13,5 €/m²12 bis 25
- Landwirtschafteine Zone3,8 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Wanzleben-Börde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wanzleben-Börde (80 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Börde
- Magdeburg240 €/m²+200 % gegenüber Wanzleben-Börde
- Sülzetal170 €/m²+113 % gegenüber Wanzleben-Börde
- Hohe Börde120 €/m²+50 % gegenüber Wanzleben-Börde
- Eilsleben80 €/m²gleich gegenüber Wanzleben-Börde
- Oschersleben (Bode)50 €/m²−38 % gegenüber Wanzleben-Börde
- Börde-Hakel35 €/m²−56 % gegenüber Wanzleben-Börde
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wanzleben-Börde
- Wolfsburg57 km230 €/m²
- Helmstedt32 km77,5 €/m²
- Schönebeck (Elbe)25 km75 €/m²−6,3 % gegenüber Wanzleben-Börde
- Halberstadt33 km70 €/m²−13 % gegenüber Wanzleben-Börde
- Haldensleben26 km70 €/m²−13 % gegenüber Wanzleben-Börde
- Aschersleben34 km55 €/m²−31 % gegenüber Wanzleben-Börde
- Bernburg (Saale)40 km50 €/m²−38 % gegenüber Wanzleben-Börde
- Staßfurt26 km30 €/m²−63 % gegenüber Wanzleben-Börde
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Wanzleben-Börde
Wanzleben-Börde ist von 2011 bis 2021 um 6,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wanzleben-Börde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wanzleben-Börde 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wanzleben-Börde liegt 2026 im Median bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 56 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wanzleben-Börde entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wanzleben-Börde ist seit 2024 um 6,7 % gestiegen, von 75 auf 80 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Wanzleben-Börde im Vergleich zum Landkreis Börde?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wanzleben-Börde bei 80 €/m², so hoch wie im Landkreis Börde insgesamt (80 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 28 Gemeinden im Landkreis Börde.
Was kostet ein Grundstück in Wanzleben-Börde?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wanzleben-Börde 2026 bei 80 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 40.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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