Bodenrichtwert Hillscheid 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hillscheid liegt 2026 im Median bei 120 €/m², 55 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
120€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen 170 €/m²Westerwaldkreis 85 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+55 %77,5 → 120 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+41 %41 % über dem Westerwaldkreis (85 €/m²)
- Gewerbebauland55 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hillscheid seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 77,5 auf 120 €/m²; im Vergleich Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Hillscheid
- Westerwaldkreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hillscheid | Westerwaldkreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 77,5 | 55 | 80 |
| 2010 | 77,5 | 55 | 85 |
| 2012 | 77,5 | 55 | 85 |
| 2014 | 77,5 | 55 | 85 |
| 2016 | 77,5 | 55 | 90 |
| 2018 | 80 | 60 | 100 |
| 2020 | 90 | 65 | 110 |
| 2022 | 105 | 70 | 130 |
| 2024 | 110 | 80 | 145 |
| 2026 | 120 | 85 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hillscheid auffällt
In Hillscheid kostet Wohnbauland weniger als in allen angrenzenden Orten, zuletzt stieg der Median aber stärker als im Westerwaldkreis.
Günstiger als alle acht Nachbarorte
Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Vallendar. Dort kostet Wohnbauland im Median 2,6-mal so viel wie in Hillscheid. Auch im günstigsten Nachbarort Dernbach (Westerwald) liegt der Median um 25 % höher.
Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert
Seit 2008 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Hillscheid in fünf von neun Schritten. Gesunken ist er nie.
- Hillscheid
- Westerwaldkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,73 €/m²
Wohnbauland kostet in Hillscheid 70-mal so viel wie Acker- und Grünland.
2022 stieg der Median um 17 %, so stark wie in keinem anderen Schritt
Gegenüber 2020 kletterte der mittlere Wert in Hillscheid von 90 auf 105 €/m².
Seit 2024 um 9,1 % gestiegen, im Westerwaldkreis um 6,3 %
In Rheinland-Pfalz legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 10 % zu. In vier von sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Hillscheid, am stärksten in Neuhäusel mit +18 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hillscheid am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen120 €/m²105 bis 200
- Gemischte Bauflächen5 Zonen110 €/m²65 bis 125
- Gewerbeeine Zone55 €/m²
- Landwirtschaft4 Zonen1,73 €/m²1,6 bis 1,85
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 8 Nachbarorten ist günstiger als Hillscheid
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hillscheid (120 €/m²). Alle Gemeinden im Westerwaldkreis
- Vallendar307,5 €/m²+156 % gegenüber Hillscheid
- Neuhäusel260 €/m²+117 % gegenüber Hillscheid
- Simmern215 €/m²+79 % gegenüber Hillscheid
- Eitelborn200 €/m²+67 % gegenüber Hillscheid
- Höhr-Grenzhausen180 €/m²+50 % gegenüber Hillscheid
- Kadenbach180 €/m²+50 % gegenüber Hillscheid
- Ransbach-Baumbach170 €/m²+42 % gegenüber Hillscheid
- Dernbach (Westerwald)150 €/m²+25 % gegenüber Hillscheid
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hillscheid
- Bonn54 km750 €/m²
- Koblenz11 km475 €/m²+296 % gegenüber Hillscheid
- Bendorf8 km242,5 €/m²+102 % gegenüber Hillscheid
- Neuwied16 km240 €/m²+100 % gegenüber Hillscheid
- Montabaur5 km220 €/m²+83 % gegenüber Hillscheid
- Wirges7 km170 €/m²+42 % gegenüber Hillscheid
- Lahnstein14 km160 €/m²+33 % gegenüber Hillscheid
- Bad Ems9 km120 €/m²gleich gegenüber Hillscheid
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Hillscheid
Hillscheid ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 365 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hillscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hillscheid 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hillscheid liegt 2026 im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 105 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hillscheid entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hillscheid ist seit 2016 um 55 % gestiegen, von 77,5 auf 120 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 9,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hillscheid im Vergleich zum Westerwaldkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hillscheid bei 120 €/m², 41 % höher als im Westerwaldkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 32 unter den 180 Gemeinden im Westerwaldkreis.
Was kostet ein Grundstück in Hillscheid?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hillscheid 2026 bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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