Bodenrichtwert Ransbach-Baumbach 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ransbach-Baumbach im Median 170 €/m², 2-mal so hoch wie im Westerwaldkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
170€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach 142,5 €/m²Westerwaldkreis 85 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+62 %105 → 170 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2 ×2-mal so hoch wie im Westerwaldkreis (85 €/m²)
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ransbach-Baumbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 105 auf 170 €/m²; im Vergleich Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Ransbach-Baumbach
- Westerwaldkreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ransbach-Baumbach | Westerwaldkreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 115 | 55 | 80 |
| 2010 | 110 | 55 | 85 |
| 2012 | 110 | 55 | 85 |
| 2014 | 105 | 55 | 85 |
| 2016 | 105 | 55 | 90 |
| 2018 | 115 | 60 | 100 |
| 2020 | 132,5 | 65 | 110 |
| 2022 | 147,5 | 70 | 130 |
| 2024 | 157,5 | 80 | 145 |
| 2026 | 170 | 85 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ransbach-Baumbach auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Ransbach-Baumbach machte zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung.
2020 der größte Schritt seit 2008, ein Plus von 15 %
Von 2018 auf 2020 stieg der Median in Ransbach-Baumbach von 115 auf 132,5 €/m².
Zwei Rückgänge in neun Schritten
In zwei Schritten blieb der Median in Ransbach-Baumbach gleich hoch, in den anderen stieg er.
- Ransbach-Baumbach
- Westerwaldkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Zwischen Niederelbert und Wirges auf Platz 425 von 1.934 Gemeinden
Der mittlere Wert in Ransbach-Baumbach liegt 6,3 % über dem Landesmedian von 160 €/m². Niederelbert und Wirges haben mit 170 €/m² denselben Median wie Ransbach-Baumbach.
Seit 2024 um 7,9 % gestiegen, im Westerwaldkreis um 6,3 %
Der Median in Ransbach-Baumbach stieg zuletzt fünfmal in Folge. In Rheinland-Pfalz wuchs er seit 2024 um 10 %. In drei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Siershahn (+13 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ransbach-Baumbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland20 Zonen170 €/m²105 bis 230
- Gemischte Bauflächen20 Zonen120 €/m²85 bis 180
- Gewerbe13 Zonen55 €/m²44 bis 100
- Landwirtschaft10 Zonen1,65 €/m²1,45 bis 1,9
- Wald6 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Ransbach-Baumbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ransbach-Baumbach (170 €/m²). Alle Gemeinden im Westerwaldkreis
- Hilgert200 €/m²+18 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Höhr-Grenzhausen180 €/m²+5,9 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Dernbach (Westerwald)150 €/m²−12 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Ebernhahn145 €/m²−15 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Siershahn135 €/m²−21 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Hundsdorf130 €/m²−24 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Mogendorf130 €/m²−24 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Wittgert100 €/m²−41 % gegenüber Ransbach-Baumbach
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ransbach-Baumbach
- Wiesbaden57 km950 €/m²
- Bonn52 km750 €/m²
- Koblenz16 km475 €/m²+179 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Vallendar8 km307,5 €/m²+81 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Bendorf10 km242,5 €/m²+43 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Neuwied17 km240 €/m²+41 % gegenüber Ransbach-Baumbach
- Limburg a.d.Lahn25 km220 €/m²
- Montabaur6 km220 €/m²+29 % gegenüber Ransbach-Baumbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ransbach-Baumbach
Ransbach-Baumbach ist von 2011 bis 2021 um 7,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ransbach-Baumbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ransbach-Baumbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ransbach-Baumbach liegt 2026 im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 145 und 193 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ransbach-Baumbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ransbach-Baumbach ist seit 2016 um 62 % gestiegen, von 105 auf 170 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ransbach-Baumbach im Vergleich zum Westerwaldkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ransbach-Baumbach bei 170 €/m², 2-mal so hoch wie im Westerwaldkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 180 Gemeinden im Westerwaldkreis.
Was kostet ein Grundstück in Ransbach-Baumbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ransbach-Baumbach 2026 bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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