Bodenrichtwert Bad Ems 2026
In Bad Ems liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 120 €/m², 60 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
120€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau 90 €/m²Rhein-Lahn-Kreis 95 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+60 %75 → 120 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+26 %26 % über dem Rhein-Lahn-Kreis (95 €/m²)
- Gewerbebauland50 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Ems seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 75 auf 120 €/m²; im Vergleich Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bad Ems
- Rhein-Lahn-Kreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Ems | Rhein-Lahn-Kreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 75 | 55 | 80 |
| 2010 | 75 | 55 | 85 |
| 2012 | 75 | 55 | 85 |
| 2014 | 75 | 60 | 85 |
| 2016 | 75 | 60 | 90 |
| 2018 | 80 | 65 | 100 |
| 2020 | 95 | 70 | 110 |
| 2022 | 105 | 85 | 130 |
| 2024 | 110 | 85 | 145 |
| 2026 | 120 | 95 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Ems auffällt
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 55 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Bad Ems reichen von 60 bis 280 €/m². Der höchste Wert ist 4,7-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,3-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Ein Plus von 19 %, der größte von vier Schritten
Von 2018 auf 2020 stieg der Median in Bad Ems von 80 auf 95 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Ems am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland24 Zonen120 €/m²60 bis 280
- Gemischte Bauflächen21 Zonen110 €/m²60 bis 180
- Gewerbeeine Zone50 €/m²
- Landwirtschaft10 Zonen1,38 €/m²1,2 bis 1,55
- Wald3 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Bad Ems
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Ems (120 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis
- Eitelborn200 €/m²+67 % gegenüber Bad Ems
- Lahnstein160 €/m²+33 % gegenüber Bad Ems
- Arzbach150 €/m²+25 % gegenüber Bad Ems
- Fachbach135 €/m²+13 % gegenüber Bad Ems
- Nievern117,5 €/m²−2,1 % gegenüber Bad Ems
- Kemmenau115 €/m²−4,2 % gegenüber Bad Ems
- Frücht95 €/m²−21 % gegenüber Bad Ems
- Dausenau80 €/m²−33 % gegenüber Bad Ems
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Ems
- Mainz56 km1.200 €/m²+900 % gegenüber Bad Ems
- Wiesbaden48 km950 €/m²
- Koblenz10 km475 €/m²+296 % gegenüber Bad Ems
- Bendorf14 km242,5 €/m²+102 % gegenüber Bad Ems
- Neuwied21 km240 €/m²+100 % gegenüber Bad Ems
- Limburg a.d.Lahn26 km220 €/m²
- Montabaur10 km220 €/m²+83 % gegenüber Bad Ems
- Boppard17 km115 €/m²−4,2 % gegenüber Bad Ems
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Bad Ems
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2025 bis 2026
- rund 1.885 €/m² Wohnfläche37 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bad Ems?
Steckbrief Bad Ems
Bad Ems ist von 2011 bis 2021 um 8,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 523 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Ems
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Ems 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Ems liegt 2026 im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 24 Wohnbauzonen liegt zwischen 94 und 149 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Ems entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Ems ist seit 2016 um 60 % gestiegen, von 75 auf 120 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 9,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Ems im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Ems bei 120 €/m², 26 % höher als im Rhein-Lahn-Kreis insgesamt (95 €/m²). Das ist Platz 17 unter den 130 Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bad Ems?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Ems 2026 bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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