Bodenrichtwert Neuhäusel 2026
In Neuhäusel liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 260 €/m², 3,1-mal so hoch wie im Westerwaldkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
260€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Montabaur 150 €/m²Westerwaldkreis 85 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+73 %150 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis3,1 ×3,1-mal so hoch wie im Westerwaldkreis (85 €/m²)
- Gewerbebauland70 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neuhäusel seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 150 auf 260 €/m²; im Vergleich Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Neuhäusel
- Westerwaldkreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Neuhäusel | Westerwaldkreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 147,5 | 55 | 80 |
| 2010 | 140 | 55 | 85 |
| 2012 | 140 | 55 | 85 |
| 2014 | 150 | 55 | 85 |
| 2016 | 150 | 55 | 90 |
| 2018 | 150 | 60 | 100 |
| 2020 | 180 | 65 | 110 |
| 2022 | 220 | 70 | 130 |
| 2024 | 220 | 80 | 145 |
| 2026 | 260 | 85 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neuhäusel auffällt
Wohnbauland ist in Neuhäusel teurer als in allen Nachbarorten, und zuletzt stieg der Median stärker als in jedem von ihnen.
Der teuerste Nachbarort Simmern liegt 17 % unter Neuhäusel
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Hillscheid, dessen mittlerer Bodenrichtwert 54 % niedriger liegt. Seit 2024 stieg der Median in Neuhäusel um 18 %. In keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Eitelborn mit +11 %.
Acker- und Grünland im Median bei 1,73 €/m²
Wohnbauland kostet in Neuhäusel 151-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen neun der 17 Richtwertzonen.
Zwischen 2020 und 2022 der größte von neun Schritten der Reihe
In diesem Schritt stieg der Median in Neuhäusel um 22 %, von 180 auf 220 €/m².
- Neuhäusel
- Westerwaldkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Neuhäusel 63 % teurer als in Rheinland-Pfalz
Der Landesmedian liegt bei 160 €/m². Neuhäusel steht auf Platz 230 der 1.934 Gemeinden des Landes und zählt zu den teuersten 12 %. Rüdesheim davor und Obrigheim (Pfalz) dahinter haben denselben Median wie Neuhäusel.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Rechnerisch +5,7 % pro Jahr seit 2016, schneller als im Westerwaldkreis
Seit 2016 stieg der Median in Neuhäusel um 73 % und im Westerwaldkreis um 55 %. In Rheinland-Pfalz lag der Anstieg im selben Zeitraum bei +78 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Neuhäusel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen260 €/m²230 bis 270
- Gemischte Bauflächeneine Zone230 €/m²
- Gewerbeeine Zone70 €/m²
- Landwirtschaft6 Zonen1,73 €/m²1,7 bis 1,75
- Wald3 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Neuhäusel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neuhäusel (260 €/m²). Alle Gemeinden im Westerwaldkreis
- Simmern215 €/m²−17 % gegenüber Neuhäusel
- Eitelborn200 €/m²−23 % gegenüber Neuhäusel
- Kadenbach180 €/m²−31 % gegenüber Neuhäusel
- Hillscheid120 €/m²−54 % gegenüber Neuhäusel
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neuhäusel
- Koblenz10 km475 €/m²+83 % gegenüber Neuhäusel
- Vallendar5 km307,5 €/m²+18 % gegenüber Neuhäusel
- Bendorf10 km242,5 €/m²−6,7 % gegenüber Neuhäusel
- Neuwied18 km240 €/m²−7,7 % gegenüber Neuhäusel
- Montabaur6 km220 €/m²−15 % gegenüber Neuhäusel
- Höhr-Grenzhausen7 km180 €/m²−31 % gegenüber Neuhäusel
- Lahnstein11 km160 €/m²−38 % gegenüber Neuhäusel
- Bad Ems5 km120 €/m²−54 % gegenüber Neuhäusel
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Neuhäusel
Neuhäusel ist von 2011 bis 2021 um 0,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 365 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neuhäusel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuhäusel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neuhäusel liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 238 und 268 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neuhäusel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neuhäusel ist seit 2016 um 73 % gestiegen, von 150 auf 260 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 18 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Neuhäusel im Vergleich zum Westerwaldkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neuhäusel bei 260 €/m², 3,1-mal so hoch wie im Westerwaldkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 180 Gemeinden im Westerwaldkreis.
Was kostet ein Grundstück in Neuhäusel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neuhäusel 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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