Bodenrichtwert Bornheim 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bornheim liegt 2026 im Median bei 350 €/m², 52 % mehr als 2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
350€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich 360 €/m²Landkreis Südliche Weinstraße 290 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2018+52 %230 → 350 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+21 %21 % über dem Landkreis Südliche Weinstraße (290 €/m²)
- Gewerbebauland85 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bornheim seit 2008
Median Wohnbauland seit 2018 um 52 % gestiegen, von 230 auf 350 €/m²; im Vergleich Landkreis Südliche Weinstraße und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bornheim
- Landkreis Südliche Weinstraße
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bornheim | Landkreis Südliche Weinstraße | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 150 | 145 | 80 |
| 2010 | 150 | 140 | 85 |
| 2012 | 150 | 140 | 85 |
| 2014 | 165 | 150 | 85 |
| 2016 | 185 | 160 | 90 |
| 2018 | 230 | 190 | 100 |
| 2020 | 250 | 220 | 110 |
| 2022 | 280 | 240 | 130 |
| 2024 | 340 | 280 | 145 |
| 2026 | 350 | 290 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bornheim auffällt
Wohnbauland ist in Bornheim teurer als in den meisten Gemeinden von Rheinland-Pfalz, aber weniger als in allen Nachbarorten.
Platz 125 unter 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Bornheim 2,2-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². Sankt Martin davor und Kleinniedesheim dahinter haben denselben Median wie Bornheim.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 2,1 €/m²
Wohnbauland kostet in Bornheim 167-mal so viel wie Acker- und Grünland, für das der Gutachterausschuss fünf der 14 Richtwertzonen festgelegt hat.
Günstiger als alle drei Nachbarorte
Den kleinsten Abstand hat der günstigste Nachbarort Essingen, dessen Median um 2,9 % höher liegt; im teuersten Nachbarort Landau in der Pfalz sind es 17 %. Seit 2024 stieg der Median in Bornheim um 2,9 %, stärker nur in Landau in der Pfalz mit +5,1 %.
Von 2022 auf 2024 der größte von vier Schritten seit 2018
Der Median der Wohnbauzonen in Bornheim stieg dabei um 21 %, von 280 auf 340 €/m².
- Bornheim
- Landkreis Südliche Weinstraße
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bornheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen350 €/m²320 bis 390
- Gemischte Bauflächen2 Zonen170 €/m²100 bis 240
- Gewerbeeine Zone85 €/m²
- Landwirtschaft5 Zonen2,1 €/m²1 bis 2,1
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Bornheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bornheim (350 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Südliche Weinstraße
- Landau in der Pfalz410 €/m²+17 % gegenüber Bornheim
- Offenbach an der Queich390 €/m²+11 % gegenüber Bornheim
- Essingen360 €/m²+2,9 % gegenüber Bornheim
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bornheim
- Karlsruhe29 km720 €/m²
- Mannheim40 km700 €/m²
- Speyer23 km580 €/m²+66 % gegenüber Bornheim
- Neustadt an der Weinstraße15 km460 €/m²+31 % gegenüber Bornheim
- Germersheim15 km390 €/m²+11 % gegenüber Bornheim
- Herxheim bei Landau/Pfalz9 km380 €/m²+8,6 % gegenüber Bornheim
- Ludwigshafen am Rhein34 km350 €/m²gleich gegenüber Bornheim
- Hochstadt (Pfalz)4 km300 €/m²−14 % gegenüber Bornheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bornheim
Bornheim ist von 2011 bis 2021 um 6,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bornheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bornheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bornheim liegt 2026 im Median bei 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 335 und 370 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bornheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bornheim ist seit 2018 um 52 % gestiegen, von 230 auf 350 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bornheim im Vergleich zum Landkreis Südliche Weinstraße?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bornheim bei 350 €/m², 21 % höher als im Landkreis Südliche Weinstraße insgesamt (290 €/m²). Das ist Platz 17 unter den 75 Gemeinden im Landkreis Südliche Weinstraße.
Was kostet ein Grundstück in Bornheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bornheim 2026 bei 350 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 175.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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