Bodenrichtwert Kasbach-Ohlenberg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kasbach-Ohlenberg im Median 125 €/m², 14 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
125€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Linz am Rhein 140 €/m²Landkreis Neuwied 150 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+56 %80 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−17 %17 % unter dem Landkreis Neuwied (150 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kasbach-Ohlenberg seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 56 % gestiegen, von 80 auf 125 €/m²; im Vergleich Landkreis Neuwied und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Kasbach-Ohlenberg
- Landkreis Neuwied
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kasbach-Ohlenberg | Landkreis Neuwied | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 77,5 | 85 | 80 |
| 2010 | 77,5 | 85 | 85 |
| 2012 | 77,5 | 85 | 85 |
| 2014 | 77,5 | 85 | 85 |
| 2016 | 80 | 85 | 90 |
| 2018 | 85 | 95 | 100 |
| 2020 | 90 | 105 | 110 |
| 2022 | 110 | 130 | 130 |
| 2024 | 110 | 135 | 145 |
| 2026 | 125 | 150 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kasbach-Ohlenberg auffällt
In Kasbach-Ohlenberg kostet Wohnbauland weniger als in allen angrenzenden Orten, zuletzt stieg der Median aber stärker als in den meisten von ihnen.
Günstiger als alle vier Nachbarorte, im teuersten Nachbarort Remagen doppelt so teuer wie in Kasbach-Ohlenberg
Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Ockenfels, dessen Median um 36 % höher liegt. Seit 2024 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Kasbach-Ohlenberg um 14 %. Stärker stieg er nur in Linz am Rhein (+27 %).
Acker- und Grünland im Median bei 1,6 €/m²
Wohnbauland kostet in Kasbach-Ohlenberg 78-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 43 % aller Richtwertzonen.
+22 % von 2020 auf 2022, der größte Schritt seit 2008
In diesem Schritt stieg der Median in Kasbach-Ohlenberg von 90 auf 110 €/m².
Gesunken ist der Median in neun Schritten nie
Fünf Schritte brachten einen Anstieg, in vier blieb der Median gleich hoch. Von 2008 bis 2014 lag er bei 77,5 €/m², drei Stichtage in Folge ohne Veränderung.
- Kasbach-Ohlenberg
- Landkreis Neuwied
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
+56 % seit 2016, im Landkreis Neuwied +76 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Kasbach-Ohlenberg um 4,6 % pro Jahr zu.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kasbach-Ohlenberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen125 €/m²115 bis 160
- Gemischte Bauflächen6 Zonen110 €/m²110 bis 125
- Landwirtschaft9 Zonen1,6 €/m²1,35 bis 1,8
- Wald4 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Kasbach-Ohlenberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kasbach-Ohlenberg (125 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Neuwied
- Remagen250 €/m²+100 % gegenüber Kasbach-Ohlenberg
- Erpel210 €/m²+68 % gegenüber Kasbach-Ohlenberg
- Linz am Rhein210 €/m²+68 % gegenüber Kasbach-Ohlenberg
- Ockenfels170 €/m²+36 % gegenüber Kasbach-Ohlenberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kasbach-Ohlenberg
- Köln47 km870 €/m²
- Bonn18 km750 €/m²
- Bad Honnef8 km550 €/m²
- Königswinter13 km420 €/m²
- Rheinbreitbach5 km380 €/m²+204 % gegenüber Kasbach-Ohlenberg
- Bad Neuenahr-Ahrweiler12 km350 €/m²+180 % gegenüber Kasbach-Ohlenberg
- Unkel3 km330 €/m²+164 % gegenüber Kasbach-Ohlenberg
- Sinzig7 km200 €/m²+60 % gegenüber Kasbach-Ohlenberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Kasbach-Ohlenberg
Kasbach-Ohlenberg ist von 2011 bis 2021 um 4,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 365 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kasbach-Ohlenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kasbach-Ohlenberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kasbach-Ohlenberg liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 130 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kasbach-Ohlenberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kasbach-Ohlenberg ist seit 2016 um 56 % gestiegen, von 80 auf 125 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kasbach-Ohlenberg im Vergleich zum Landkreis Neuwied?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kasbach-Ohlenberg bei 125 €/m², 17 % niedriger als im Landkreis Neuwied insgesamt (150 €/m²). Das ist Platz 26 unter den 60 Gemeinden im Landkreis Neuwied.
Was kostet ein Grundstück in Kasbach-Ohlenberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kasbach-Ohlenberg 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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