Bodenrichtwert Obrigheim (Pfalz) 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Obrigheim (Pfalz) im Median 260 €/m², 73 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
260€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Leiningerland 275 €/m²Landkreis Bad Dürkheim 375 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+73 %150 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−31 %31 % unter dem Landkreis Bad Dürkheim (375 €/m²)
- Gewerbebauland90 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Obrigheim (Pfalz) seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 150 auf 260 €/m²; im Vergleich Landkreis Bad Dürkheim und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Obrigheim (Pfalz)
- Landkreis Bad Dürkheim
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Obrigheim (Pfalz) | Landkreis Bad Dürkheim | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 142,5 | 200 | 80 |
| 2010 | 140 | 200 | 85 |
| 2012 | 140 | 200 | 85 |
| 2014 | 140 | 210 | 85 |
| 2016 | 150 | 220 | 90 |
| 2018 | 170 | 240 | 100 |
| 2020 | 180 | 270 | 110 |
| 2022 | 210 | 320 | 130 |
| 2024 | 250 | 360 | 145 |
| 2026 | 260 | 375 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Obrigheim (Pfalz) auffällt
Wohnbauland kostet in Obrigheim (Pfalz) ein Vielfaches von Acker- und Grünland, das einen großen Teil der Richtwertzonen stellt.
Wohnbauland 91-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 29 % aller Richtwertzonen in Obrigheim (Pfalz). Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 2,85 €/m².
Zwischen Neuhäusel und Gleiszellen-Gleishorbach auf Platz 231 von 1.934 Gemeinden
Neuhäusel davor und Gleiszellen-Gleishorbach dahinter haben denselben Median wie Obrigheim (Pfalz). Wohnbauland kostet in Obrigheim (Pfalz) im Median 1,6-mal so viel wie im Land, wo der Median bei 160 €/m² liegt. Die Gemeinde gehört so zu den teuersten 12 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
Von 2022 auf 2024 der größte von neun Schritten seit 2008
In Obrigheim (Pfalz) stieg der Median dabei von 210 auf 250 €/m², ein Plus von 19 %.
- Obrigheim (Pfalz)
- Landkreis Bad Dürkheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 20 €/m²
Zwischen der günstigsten und der teuersten der neun Wohnbauzonen in Obrigheim (Pfalz) liegen Bodenrichtwerte von 230 bis 300 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Obrigheim (Pfalz) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen260 €/m²230 bis 300
- Gemischte Bauflächen5 Zonen185 €/m²185 bis 205
- Gewerbeeine Zone90 €/m²
- Landwirtschaft10 Zonen2,85 €/m²2,3 bis 3,3
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Obrigheim (Pfalz)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Obrigheim (Pfalz) (260 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim
- Grünstadt395 €/m²+52 % gegenüber Obrigheim (Pfalz)
- Dirmstein380 €/m²+46 % gegenüber Obrigheim (Pfalz)
- Obersülzen320 €/m²+23 % gegenüber Obrigheim (Pfalz)
- Bockenheim an der Weinstraße290 €/m²+12 % gegenüber Obrigheim (Pfalz)
- Offstein257,5 €/m²−1,0 % gegenüber Obrigheim (Pfalz)
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Obrigheim (Pfalz)
- Mainz42 km1.200 €/m²+362 % gegenüber Obrigheim (Pfalz)
- Wiesbaden54 km950 €/m²
- Heidelberg43 km800 €/m²
- Mannheim25 km700 €/m²
- Lampertheim16 km460 €/m²
- Frankenthal (Pfalz)13 km450 €/m²+73 % gegenüber Obrigheim (Pfalz)
- Ludwigshafen am Rhein18 km350 €/m²+35 % gegenüber Obrigheim (Pfalz)
- Worms12 km350 €/m²+35 % gegenüber Obrigheim (Pfalz)
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Obrigheim (Pfalz)
Obrigheim (Pfalz) ist von 2011 bis 2021 um 5,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Obrigheim (Pfalz)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obrigheim (Pfalz) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Obrigheim (Pfalz) liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 260 und 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Obrigheim (Pfalz) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Obrigheim (Pfalz) ist seit 2016 um 73 % gestiegen, von 150 auf 260 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Obrigheim (Pfalz) im Vergleich zum Landkreis Bad Dürkheim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Obrigheim (Pfalz) bei 260 €/m², 31 % niedriger als im Landkreis Bad Dürkheim insgesamt (375 €/m²). Das ist Platz 32 unter den 48 Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim.
Was kostet ein Grundstück in Obrigheim (Pfalz)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Obrigheim (Pfalz) 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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