Bodenrichtwert Stemwede 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stemwede liegt 2026 im Median bei 40 €/m², 53 % niedriger als im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2019+33 %30 → 40 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−53 %53 % unter dem Kreis Minden-Lübbecke (85 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stemwede seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 33 % gestiegen, von 30 auf 40 €/m²; im Vergleich Kreis Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Stemwede
- Kreis Minden-Lübbecke
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Stemwede | Kreis Minden-Lübbecke | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 30 | 70 | 180 |
| 2012 | 30 | 70 | 180 |
| 2013 | 30 | 70 | 180 |
| 2014 | 30 | 70 | 185 |
| 2015 | 30 | 70 | 185 |
| 2016 | 30 | 70 | 185 |
| 2017 | 30 | 70 | 190 |
| 2018 | 30 | 70 | 200 |
| 2019 | 30 | 70 | 200 |
| 2020 | 30 | 70 | 210 |
| 2021 | 30 | 75 | 225 |
| 2022 | 35 | 80 | 250 |
| 2023 | 35 | 80 | 260 |
| 2024 | 37,5 | 80 | 260 |
| 2025 | 40 | 85 | 270 |
| 2026 | 40 | 85 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Stemwede auffällt
Über viele Stichtage blieb der Median für Wohnbauland in Stemwede gleich hoch, und er liegt am unteren Ende der Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Von 2011 bis 2021 unverändert bei 30 €/m²
In zehn Schritten in Folge änderte sich der mittlere Bodenrichtwert in Stemwede nicht. Von 15 Schritten seit 2011 brachten zwölf keine Veränderung und drei einen Anstieg. Gesunken ist der Median in Stemwede nie.
- Stemwede
- Kreis Minden-Lübbecke
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 392 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Stemwede gehört damit zu den günstigsten 2 % der Gemeinden im Land. Der Landesmedian von 270 €/m² liegt über dem Wert in Stemwede, der 85 % niedriger ist. Davor steht Marsberg mit 45 €/m², dahinter Medebach mit 40 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone doppelt so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Stemwede von 25 bis 80 €/m², der höchste ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 35 €/m².
Der größte Schritt der Reihe: +17 % zum 01.01.2022
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Stemwede von 30 auf 35 €/m² und beendete damit die lange Phase ohne Veränderung.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Stemwede am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen40 €/m²25 bis 80
- Gemischte Bauflächen2 Zonen37,5 €/m²30 bis 45
- Gewerbe7 Zonen10 €/m²7,5 bis 10
- Landwirtschaft4 Zonen4 €/m²2,2 bis 6
- Wald2 Zonen0,5 €/m²0,4 bis 0,6
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 2 Nachbarorten ist günstiger als Stemwede
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Stemwede (40 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Stemwede
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Stemwede
Grundstücksmarkt Stemwede 2025
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 422024: 25 (+68 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 65 €/m²2024: rund 65 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Minden-Lübbecke2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Stemwede
Stemwede ist von 2011 bis 2021 um 4,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stemwede
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stemwede 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stemwede liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 30 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Stemwede entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stemwede ist seit 2019 um 33 % gestiegen, von 30 auf 40 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Stemwede im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Stemwede bei 40 €/m², 53 % niedriger als im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 11 Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke.
Was kostet ein Grundstück in Stemwede?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stemwede 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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