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Bodenrichtwert Medebach 2026

Bodenrichtwerte in Medebach auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Medebach liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 40 €/m², 53 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

40€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hochsauerlandkreis 85 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016unverändert40 → 40 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−53 %53 % unter dem Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
  • Teuerste Lage52,5 €/m²Küstelberg, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Medebach seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 unverändert bei 40 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Medebach, Stichtage 2011 bis 2026
  • Medebach
  • Hochsauerlandkreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Medebach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 unverändert bei 40 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026404085270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Medebach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 unverändert bei 40 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026404085270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Medebach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 unverändert bei 40 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120132015201720192021202320264040Medebach85Hochsauerlandkreis270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Medebach, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagMedebachHochsauerlandkreisNordrhein-Westfalen
20114070180
20124070180
20134270180
20144270185
20154070185
20164070185
20174070190
20184070200
20194070200
20204075210
20214075225
20224075250
20234080260
20244080260
20254085270
20264085270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Medebach auffällt

Elf Stichtage in Folge ohne Veränderung

Seit 2011 stieg der Median einmal, 13 Mal blieb er gleich und einmal sank er. Seit 2015 ist der Median unverändert.

Wohnbauland in Medebach und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026
  • Medebach
  • Hochsauerlandkreis
Wohnbauland in Medebach und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Medebach und im Hochsauerlandkreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120142017202020232026404085
Wohnbauland in Medebach und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Medebach und im Hochsauerlandkreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120132015201720192021202320264040Medebach85Hochsauerlandkreis
Wohnbauland in Medebach und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Medebach und im Hochsauerlandkreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120132015201720192021202320264040Medebach85Hochsauerlandkreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Unter den günstigsten 1 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Unter den 395 Gemeinden mit Werten für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen steht Medebach auf Platz 393. Im Landesmittel kostet Wohnbauland 6,8-mal so viel wie in Medebach.

Medebach im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2016 unverändert, anders als im Hochsauerlandkreis (dort +21 %)

Für ganz Nordrhein-Westfalen ergibt sich ein Plus von 46 Prozent.

Teuerste Wohnbauzone 3,6-mal so teuer wie die günstigste

Die günstigste Wohnbauzone liegt bei 21 €/m². Die mittlere Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt in einem 16 €/m² breiten Band. Die teuerste Zone erreicht das 1,9-Fache des Medians.

Wohnbauland 17-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Für landwirtschaftliche Flächen gibt es 20 Zonen mit einem Median von 2,35 €/m². Wald liegt in zehn Zonen im Mittel bei 0,8 €/m². Zusammen betreffen 30 der 87 Richtwertzonen Landwirtschaft oder Wald.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Medebach am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland21 Zonen40 €/m²21 bis 75
  • Gemischte Bauflächen16 Zonen30 €/m²24 bis 75
  • Gewerbe4 Zonen15 €/m²9 bis 20
  • Landwirtschaft20 Zonen2,35 €/m²2,2 bis 2,5
  • Wald10 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Medebach

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Medebach (40 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis

  1. Küstelberg2 Zonen52,5 €/m²+31 % gegenüber Medebach
  2. Medebach8 Zonen52,5 €/m²+31 % gegenüber Medebach
  3. Poltermühleeine Zone50 €/m²+25 % gegenüber Medebach
  4. Oberschledorn2 Zonen44 €/m²+10 % gegenüber Medebach
  5. Medelon2 Zonen38 €/m²−5,0 % gegenüber Medebach
  6. Düdinghausen2 Zonen37 €/m²−7,5 % gegenüber Medebach
  7. Deifeld3 Zonen30 €/m²−25 % gegenüber Medebach
  8. Referinghauseneine Zone28 €/m²−30 % gegenüber Medebach

1 von 2 Nachbarorten ist günstiger als Medebach

  1. Winterberg60 €/m²+50 % gegenüber Medebach
  2. Hallenberg36 €/m²−10 % gegenüber Medebach

In Hessen: Lichtenfels, Willingen (Upland), Korbach.

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Medebach

  1. Marburg45 km320 €/m²
  2. Kassel55 km230 €/m²
  3. Arnsberg51 km180 €/m²+350 % gegenüber Medebach
  4. Schmallenberg26 km70 €/m²+75 % gegenüber Medebach
  5. Bad Berleburg27 km65 €/m²+63 % gegenüber Medebach
  6. Frankenberg (Eder)16 km60 €/m²
  7. Olsberg21 km60 €/m²+50 % gegenüber Medebach
  8. Brilon21 km50 €/m²+25 % gegenüber Medebach

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Medebach

Ein Haus kostete 2025 in Medebach im Mittel rund 1.360 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
252024: 31 (−19 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 55 €/m²2024: rund 55 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 1.360 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 1.360 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Medebach

Medebach ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
7.8743
31.12.2025 · 2011–2021: +0,6 % · seit 2022: −1,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,64
2024 · 13 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
505 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
626
2025 · 126 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Medebach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Medebach 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Medebach liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt zwischen 34 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Medebach entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Medebach liegt so hoch wie 2016, bei 40 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Medebach am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Medebach ist baureifes Wohnbauland in Küstelberg am teuersten, mit einem Median von 52,5 €/m². Am günstigsten ist Referinghausen mit 28 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Medebach im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Medebach bei 40 €/m², 53 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.

Was kostet ein Grundstück in Medebach?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Medebach 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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