Adresse suchen

Bodenrichtwert Hallenberg 2026

Bodenrichtwerte in Hallenberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Hallenberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 36 €/m², 58 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

36€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hochsauerlandkreis 85 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+5,9 %34 → 36 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−58 %58 % unter dem Hochsauerlandkreis (85 €/m²)
  • Teuerste Lage42,5 €/m²Hesborn, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hallenberg seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 5,9 % gestiegen, von 34 auf 36 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hallenberg, Stichtage 2011 bis 2026
  • Hallenberg
  • Hochsauerlandkreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hallenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 5,9 % gestiegen, von 34 auf 36 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026343685270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hallenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 5,9 % gestiegen, von 34 auf 36 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026343685270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hallenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 5,9 % gestiegen, von 34 auf 36 €/m²; im Vergleich Hochsauerlandkreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120132015201720192021202320263436Hallenberg85Hochsauerlandkreis270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hallenberg, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHallenbergHochsauerlandkreisNordrhein-Westfalen
20113470180
20123470180
20133470180
20143470185
20153470185
20163470185
20173470190
20183670200
20193670200
20203675210
20213575225
20223675250
20233680260
20243680260
20253685270
20263685270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Hallenberg auffällt

In Hallenberg kostet Wohnbauland weniger als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens und weniger als in jedem Nachbarort.

Landesmedian bei 270 €/m², in Hallenberg 87 % weniger

Mit seinem mittleren Bodenrichtwert steht Hallenberg unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen auf Platz 394 und zählt zu den günstigsten 1 %. Davor liegt Medebach mit 40 €/m², dahinter Petershagen mit 30 €/m².

Hallenberg im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

In zwölf von 15 Schritten seit 2011 unverändert

Von 2011 bis 2017 blieb der Median in sechs Schritten in Folge ohne Veränderung, bei 34 €/m². Gestiegen ist er seit 2011 in zwei Schritten, gesunken in einem.

Wohnbauland in Hallenberg und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026
  • Hallenberg
  • Hochsauerlandkreis
Wohnbauland in Hallenberg und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Hallenberg und im Hochsauerlandkreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120142017202020232026343685
Wohnbauland in Hallenberg und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Hallenberg und im Hochsauerlandkreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120132015201720192021202320263436Hallenberg85Hochsauerlandkreis
Wohnbauland in Hallenberg und im Hochsauerlandkreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Hallenberg und im Hochsauerlandkreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201120132015201720192021202320263436Hallenberg85Hochsauerlandkreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Günstiger als alle drei Nachbarorte

Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Bad Berleburg, wo Wohnbauland im Median 1,8-mal so viel kostet wie in Hallenberg; im günstigsten Nachbarort Medebach liegt der Median 11 % höher. Seit 2025 blieb der Median in Hallenberg gleich hoch, und in keinem der Nachbarorte stieg er stärker.

Gewerbeland bei 28 % des Wohnbaulands

In den drei Gewerbezonen liegt der Median bei 10 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in sieben Zonen auf 30 €/m² und kosten 17 % weniger als Wohnbauland.

Acker- und Grünland im Median bei 2,2 €/m²

Wohnbauland ist in Hallenberg 16-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 30 % aller Richtwertzonen.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Hallenberg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland11 Zonen36 €/m²30 bis 60
  • Gemischte Bauflächen7 Zonen30 €/m²21 bis 50
  • Gewerbe3 Zonen10 €/m²10 bis 18
  • Landwirtschaft8 Zonen2,2 €/m²1,6 bis 2,8
  • Wald4 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 4 Ortsteilen liegen über dem Median von Hallenberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hallenberg (36 €/m²). Alle Gemeinden im Hochsauerlandkreis

  1. Hesborn2 Zonen42,5 €/m²+18 % gegenüber Hallenberg
  2. Hallenberg7 Zonen40 €/m²+11 % gegenüber Hallenberg
  3. Braunshauseneine Zone36 €/m²gleich gegenüber Hallenberg
  4. Lieseneine Zone34 €/m²−5,6 % gegenüber Hallenberg

Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Hallenberg

  1. Bad Berleburg65 €/m²+81 % gegenüber Hallenberg
  2. Winterberg60 €/m²+67 % gegenüber Hallenberg
  3. Medebach40 €/m²+11 % gegenüber Hallenberg

In Hessen: Allendorf (Eder), Lichtenfels, Frankenberg (Eder).

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hallenberg

  1. Marburg39 km320 €/m²
  2. Arnsberg51 km180 €/m²+400 % gegenüber Hallenberg
  3. Siegen50 km160 €/m²+344 % gegenüber Hallenberg
  4. Meschede34 km75 €/m²+108 % gegenüber Hallenberg
  5. Schmallenberg22 km70 €/m²+94 % gegenüber Hallenberg
  6. Korbach22 km65 €/m²
  7. Battenberg (Eder)14 km50 €/m²
  8. Brilon28 km50 €/m²+39 % gegenüber Hallenberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Hallenberg

Ein Haus kostete 2025 in Hallenberg im Mittel rund 1.280 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
142024: 16
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 41 €/m²2024: rund 40 €/m²
Freistehendes Haus
rund 1.280 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • alle Baujahre, 350–800 m²rund 1.280 €/m²4 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Hochsauerlandkreis2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Hallenberg

Hallenberg ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
4.2723
31.12.2025 · 2011–2021: −0,9 % · seit 2022: −3,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,74
2024 · 3 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
440 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
656
2025 · 65 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hallenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hallenberg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hallenberg liegt 2026 im Median bei 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 11 Wohnbauzonen liegt zwischen 32 und 45 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hallenberg entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hallenberg ist seit 2016 um 5,9 % gestiegen, von 34 auf 36 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Hallenberg am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Hallenberg ist baureifes Wohnbauland in Hesborn am teuersten, mit einem Median von 42,5 €/m². Am günstigsten ist Liesen mit 34 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Hallenberg im Vergleich zum Hochsauerlandkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hallenberg bei 36 €/m², 58 % niedriger als im Hochsauerlandkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 12 Gemeinden im Hochsauerlandkreis.

Was kostet ein Grundstück in Hallenberg?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hallenberg 2026 bei 36 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de