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Bodenrichtwert Frankenberg (Eder) 2026

Bodenrichtwerte in Frankenberg (Eder) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Frankenberg (Eder) im Median 60 €/m², 33 % mehr als 2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

60€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Waldeck-Frankenberg 45 €/m²Hessen 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2020+33 %45 → 60 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+33 %33 % über dem Landkreis Waldeck-Frankenberg (45 €/m²)
  • Gewerbebauland28 €/m²Median der 8 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankenberg (Eder) seit 2020

Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 45 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frankenberg (Eder), Stichtage 2020 bis 2026
  • Frankenberg (Eder)
  • Landkreis Waldeck-Frankenberg
  • Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frankenberg (Eder), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 45 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²20202022202420264560160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frankenberg (Eder), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 45 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²2020202220242026456045160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frankenberg (Eder), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 45 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²2020202220242026456045160
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Frankenberg (Eder), Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagFrankenberg (Eder)Landkreis Waldeck-FrankenbergHessen
20204535130
20225545150
20246045150
20266045160

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Frankenberg (Eder) auffällt

Wohnbauland in Frankenberg (Eder) in der teuersten Zone 4,4-mal so teuer wie in der günstigsten

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 27 bis 120 €/m², wobei die teuerste Zone doppelt so hoch liegt wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen verteilt sich auf eine Breite von 36 €/m².

Wohnbauzonen in Frankenberg (Eder): niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland im Median bei 1,1 €/m²

Wohnbauland kostet in Frankenberg (Eder) im Median 55-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 38 % aller Richtwertzonen.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Frankenberg (Eder) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland36 Zonen60 €/m²27 bis 120
  • Gemischte Bauflächen20 Zonen45 €/m²27 bis 140
  • Gewerbe8 Zonen28 €/m²22 bis 65
  • Landwirtschaft30 Zonen1,1 €/m²0,9 bis 2
  • Wald15 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Frankenberg (Eder)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Frankenberg (Eder) (60 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

  1. Allendorf (Eder)65 €/m²+8,3 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  2. Burgwald52,5 €/m²−13 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  3. Vöhl41 €/m²−32 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  4. Haina (Kloster)40 €/m²−33 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  5. Frankenau35 €/m²−42 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  6. Lichtenfels35 €/m²−42 % gegenüber Frankenberg (Eder)

In Nordrhein-Westfalen: Hallenberg.

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Frankenberg (Eder)

  1. Gießen55 km465 €/m²+675 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  2. Marburg30 km320 €/m²+433 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  3. Kassel55 km230 €/m²+283 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  4. Stadtallendorf33 km115 €/m²+92 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  5. Schmallenberg35 km70 €/m²
  6. Bad Berleburg27 km65 €/m²
  7. Korbach23 km65 €/m²+8,3 % gegenüber Frankenberg (Eder)
  8. Brilon37 km50 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Typischer Preis für ein Haus in Frankenberg (Eder)

Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 50 bis 99 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.743 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 261.000 €.

Freistehendes Haus
rund 1.743 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 261.000 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
rund 1.939 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 252.000 €
Eigentumswohnung
rund 1.823 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009

Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Frankenberg (Eder) (60 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.

Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Frankenberg (Eder)?

Steckbrief Frankenberg (Eder)

Frankenberg (Eder) ist von 2011 bis 2021 um 1,2 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
17.6993
31.12.2025 · 2011–2021: −1,2 % · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,44
2024 · 43 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
396 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Hessen, seit 01.08.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1426
2025 · 125 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Frankenberg (Eder) liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 36 Wohnbauzonen liegt zwischen 44 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Frankenberg (Eder) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Frankenberg (Eder) ist seit 2020 um 33 % gestiegen, von 45 auf 60 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Frankenberg (Eder) im Vergleich zum Landkreis Waldeck-Frankenberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Frankenberg (Eder) bei 60 €/m², 33 % höher als im Landkreis Waldeck-Frankenberg insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Was kostet ein Grundstück in Frankenberg (Eder)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Frankenberg (Eder) 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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