Bodenrichtwert Bad Soden am Taunus 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Soden am Taunus im Median 1.100 €/m², der höchste Wert unter den 12 Gemeinden im Main-Taunus-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+10 %1.000 → 1.100 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+51 %51 % über dem Main-Taunus-Kreis (730 €/m²)
- Gewerbebauland400 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Soden am Taunus seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 10 % gestiegen, von 1.000 auf 1.100 €/m²; im Vergleich Main-Taunus-Kreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Bad Soden am Taunus
- Main-Taunus-Kreis
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Soden am Taunus | Main-Taunus-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 650 | 130 |
| 2022 | 1.100 | 730 | 150 |
| 2024 | 1.100 | 725 | 150 |
| 2026 | 1.100 | 730 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Soden am Taunus auffällt
In Bad Soden am Taunus kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Hessens und mehr als in jedem Nachbarort.
Wohnbauland 6,9-mal so teuer wie im Land
Der Landesmedian liegt bei 160 €/m². Unter den 420 Gemeinden in Hessen steht Bad Soden am Taunus auf Platz 3 und zählt damit zu den teuersten 1 %. Davor liegt Bad Homburg v.d.Höhe mit 1.150 €/m², hinter Bad Soden am Taunus steht Frankfurt am Main mit 1.087,5 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 6,5 €/m²
Wohnbauland ist in Bad Soden am Taunus 169-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 29 % der Richtwertzonen.
Teurer als alle fünf Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Königstein im Taunus ist der mittlere Bodenrichtwert 9,1 % niedriger, im günstigsten Nachbarort Liederbach am Taunus 34 %. Seit 2024 blieb der Median in Bad Soden am Taunus gleich hoch. In keinem der vier Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er in dieser Zeit stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Soden am Taunus am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland30 Zonen1.100 €/m²480 bis 1.400
- Gemischte Bauflächen9 Zonen960 €/m²710 bis 1.200
- Gewerbeeine Zone400 €/m²
- Landwirtschaft10 Zonen6,5 €/m²3,5 bis 6,5
- Wald10 Zonen1,1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Bad Soden am Taunus
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Soden am Taunus (1.100 €/m²). Alle Gemeinden im Main-Taunus-Kreis
- Königstein im Taunus1.000 €/m²−9,1 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Sulzbach (Taunus)830 €/m²−25 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Kelkheim (Taunus)780 €/m²−29 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Schwalbach am Taunus775 €/m²−30 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Liederbach am Taunus730 €/m²−34 % gegenüber Bad Soden am Taunus
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Soden am Taunus
- Mainz27 km1.200 €/m²
- Oberursel (Taunus)8 km1.175 €/m²+6,8 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Bad Homburg v.d.Höhe11 km1.150 €/m²+4,5 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Frankfurt am Main12 km1.087,5 €/m²−1,1 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Wiesbaden19 km950 €/m²−14 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Offenbach am Main22 km775 €/m²−30 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Hofheim am Taunus8 km740 €/m²−33 % gegenüber Bad Soden am Taunus
- Hattersheim am Main11 km570 €/m²−48 % gegenüber Bad Soden am Taunus
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Bad Soden am Taunus
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 1.100 bis 1.199 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 6.117 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 918.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 6.117 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 918.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 5.254 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 683.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 4.322 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bad Soden am Taunus (1.100 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bad Soden am Taunus?
Steckbrief Bad Soden am Taunus
Bad Soden am Taunus ist von 2011 bis 2021 um 9,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 632 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Soden am Taunus liegt 2026 im Median bei 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 30 Wohnbauzonen liegt zwischen 835 und 1.200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Soden am Taunus entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Soden am Taunus ist seit 2020 um 10 % gestiegen, von 1.000 auf 1.100 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Soden am Taunus im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Soden am Taunus bei 1.100 €/m², 51 % höher als im Main-Taunus-Kreis insgesamt (730 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 12 Gemeinden im Main-Taunus-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bad Soden am Taunus?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Soden am Taunus 2026 bei 1.100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 550.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de