Bodenrichtwert Dietzenbach 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dietzenbach im Median 575 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+29 %445 → 575 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter dem Landkreis Offenbach (750 €/m²)
- Gewerbebauland160 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dietzenbach seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 29 % gestiegen, von 445 auf 575 €/m²; im Vergleich Landkreis Offenbach und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Dietzenbach
- Landkreis Offenbach
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Dietzenbach | Landkreis Offenbach | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 445 | 600 | 130 |
| 2022 | 575 | 750 | 150 |
| 2024 | 575 | 775 | 150 |
| 2026 | 575 | 750 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Dietzenbach auffällt
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Dreieich 1,6-mal so teuer wie in Dietzenbach
Auch im günstigsten Nachbarort Rödermark liegt der Median um 11 % höher. Seit 2024 blieb der Median in Dietzenbach gleich hoch, in Rodgau stieg er um 3,8 %, so stark wie in keinem anderen Nachbarort.
Zwischen Rüsselsheim am Main und Hattersheim am Main auf Platz 55
Der mittlere Bodenrichtwert in Dietzenbach ist 3,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². Rüsselsheim am Main davor hat mit 575 €/m² denselben Median wie Dietzenbach, Hattersheim am Main dahinter kommt auf 570 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Dietzenbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen575 €/m²490 bis 675
- Gemischte Bauflächeneine Zone550 €/m²
- Gewerbe4 Zonen160 €/m²160 bis 300
- Landwirtschafteine Zone5,5 €/m²
- Waldeine Zone1,1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Dietzenbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dietzenbach (575 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Offenbach
- Dreieich925 €/m²+61 % gegenüber Dietzenbach
- Heusenstamm875 €/m²+52 % gegenüber Dietzenbach
- Rodgau675 €/m²+17 % gegenüber Dietzenbach
- Rödermark637,5 €/m²+11 % gegenüber Dietzenbach
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dietzenbach
- Mainz39 km1.200 €/m²
- Frankfurt am Main16 km1.087,5 €/m²+89 % gegenüber Dietzenbach
- Darmstadt18 km1.000 €/m²+74 % gegenüber Dietzenbach
- Neu-Isenburg11 km1.000 €/m²+74 % gegenüber Dietzenbach
- Wiesbaden39 km950 €/m²+65 % gegenüber Dietzenbach
- Langen (Hessen)9 km900 €/m²+57 % gegenüber Dietzenbach
- Offenbach am Main9 km775 €/m²+35 % gegenüber Dietzenbach
- Hanau17 km390 €/m²−32 % gegenüber Dietzenbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Dietzenbach
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
- rund 669.000 €14 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 2.940 €/m² Wohnfläche8 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- 490 bis 675 €/m²mäßige Lage 490 · mittlere Lage 590 · gute Lage 675 · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Dietzenbach
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 500 bis 599 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 4.305 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 646.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 4.305 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 646.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.984 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 518.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.539 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dietzenbach (575 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dietzenbach?
Steckbrief Dietzenbach
Dietzenbach ist von 2011 bis 2021 um 7,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 800 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dietzenbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dietzenbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dietzenbach liegt 2026 im Median bei 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 544 und 631 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dietzenbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dietzenbach ist seit 2020 um 29 % gestiegen, von 445 auf 575 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Dietzenbach im Vergleich zum Landkreis Offenbach?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dietzenbach bei 575 €/m², 23 % niedriger als im Landkreis Offenbach insgesamt (750 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach.
Was kostet ein Grundstück in Dietzenbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dietzenbach 2026 bei 575 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 288.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de