Bodenrichtwert Seligenstadt 2026
In Seligenstadt liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 800 €/m², 33 % mehr als 2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+33 %600 → 800 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+6,7 %6,7 % über dem Landkreis Offenbach (750 €/m²)
- Gewerbebauland190 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Seligenstadt seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 600 auf 800 €/m²; im Vergleich Landkreis Offenbach und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Seligenstadt
- Landkreis Offenbach
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Seligenstadt | Landkreis Offenbach | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 600 | 600 | 130 |
| 2022 | 775 | 750 | 150 |
| 2024 | 850 | 775 | 150 |
| 2026 | 800 | 750 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Seligenstadt auffällt
Wohnbauland kostet in Seligenstadt mehr als in fast allen Gemeinden Hessens und mehr als in jedem Nachbarort.
Zwischen Kelsterbach und Friedrichsdorf auf Platz 21 von 420 Gemeinden
Kelsterbach davor hat mit 800 €/m² denselben Median wie Seligenstadt, Friedrichsdorf dahinter kommt auf 790 €/m². Der Landesmedian liegt bei 160 €/m². Wohnbauland ist in Seligenstadt damit fünfmal so teuer wie in Hessen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle vier Nachbarorte, der günstigste Nachbarort Babenhausen 59 % günstiger
Im teuersten Nachbarort Rodgau liegt der Median um 16 % unter dem Wert von Seligenstadt. Seit 2024 sank der mittlere Wert in Seligenstadt um 5,9 %. In drei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Mainhausen (+8,7 %).
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 75 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Seligenstadt reichen insgesamt von 625 bis 900 €/m².
Wohnbauland 167-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Seligenstadt bei 4,8 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Seligenstadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland27 Zonen800 €/m²625 bis 900
- Gemischte Bauflächen9 Zonen700 €/m²480 bis 900
- Gewerbe7 Zonen190 €/m²160 bis 240
- Landwirtschaft5 Zonen4,8 €/m²4,5 bis 5
- Wald5 Zonen1,1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Seligenstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Seligenstadt (800 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Offenbach
- Rodgau675 €/m²−16 % gegenüber Seligenstadt
- Mainhausen625 €/m²−22 % gegenüber Seligenstadt
- Hainburg550 €/m²−31 % gegenüber Seligenstadt
- Babenhausen330 €/m²−59 % gegenüber Seligenstadt
In Bayern: Karlstein a.Main.
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Seligenstadt
- Frankfurt am Main24 km1.087,5 €/m²+36 % gegenüber Seligenstadt
- Darmstadt28 km1.000 €/m²+25 % gegenüber Seligenstadt
- Offenbach am Main15 km775 €/m²−3,1 % gegenüber Seligenstadt
- Obertshausen8 km725 €/m²−9,4 % gegenüber Seligenstadt
- Mühlheim am Main12 km700 €/m²−13 % gegenüber Seligenstadt
- Rödermark13 km637,5 €/m²−20 % gegenüber Seligenstadt
- Dietzenbach13 km575 €/m²−28 % gegenüber Seligenstadt
- Hanau12 km390 €/m²−51 % gegenüber Seligenstadt
In Bayern: Aschaffenburg (14 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Seligenstadt
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
- rund 605.000 €23 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 2.960 €/m² Wohnfläche4 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- 625 bis 900 €/m²mäßige Lage 625 · mittlere Lage 805 · gute Lage 900 · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Seligenstadt
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 800 bis 899 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 5.211 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 782.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 5.211 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 782.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 4.619 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 600.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.931 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Seligenstadt (800 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Seligenstadt?
Steckbrief Seligenstadt
Seligenstadt ist von 2011 bis 2021 um 6,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 04
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 431 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Seligenstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Seligenstadt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Seligenstadt liegt 2026 im Median bei 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 27 Wohnbauzonen liegt zwischen 775 und 850 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Seligenstadt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Seligenstadt ist seit 2020 um 33 % gestiegen, von 600 auf 800 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,9 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Seligenstadt im Vergleich zum Landkreis Offenbach?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Seligenstadt bei 800 €/m², 6,7 % höher als im Landkreis Offenbach insgesamt (750 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach.
Was kostet ein Grundstück in Seligenstadt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Seligenstadt 2026 bei 800 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 400.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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