Bodenrichtwert Glashütten 2026
In Glashütten liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 350 €/m², 58 % niedriger als im Hochtaunuskreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+21 %290 → 350 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−58 %58 % unter dem Hochtaunuskreis (840 €/m²)
- Gewerbebauland100 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Glashütten seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 21 % gestiegen, von 290 auf 350 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Glashütten
- Hochtaunuskreis
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Glashütten | Hochtaunuskreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 290 | 730 | 130 |
| 2022 | 320 | 800 | 150 |
| 2024 | 320 | 840 | 150 |
| 2026 | 350 | 840 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Glashütten auffällt
In Glashütten stieg der Median für Wohnbauland zuletzt, während er im Hochtaunuskreis gleich hoch blieb.
Seit 2024 um 9,4 % gestiegen, in Hessen um 6,7 %
Unter den fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median in keinem stärker als in Glashütten. Seit 2020 ist der mittlere Wert in Glashütten nie gesunken: Zwei Anstiegen steht ein Schritt ohne Veränderung gegenüber.
- Glashütten
- Hochtaunuskreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Königstein im Taunus 2,9-mal so teuer wie in Glashütten
Insgesamt liegt der Median in vier von sechs Nachbarorten über dem Wert in Glashütten. Schmitten im Taunus ist als günstigster Nachbarort 41 % günstiger.
Wohnbauland doppelt so teuer wie im Land, wo der Median bei 160 €/m² liegt
Glashütten steht auf Platz 95 der 420 Gemeinden in Hessen und zählt damit zu den teuersten 23 %. Davor liegt Friedberg (Hessen) mit 365 €/m², Bruchköbel dahinter mit 350 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 190 bis 570 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert der 13 Wohnbauzonen ist dreimal so hoch wie der niedrigste und das 1,6-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 190 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 1,5 €/m²
Wohnbauland kostet in Glashütten 233-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Glashütten am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen350 €/m²190 bis 570
- Gemischte Bauflächen3 Zonen260 €/m²190 bis 300
- Gewerbe3 Zonen100 €/m²100 bis 130
- Landwirtschaft5 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Glashütten
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Glashütten (350 €/m²). Alle Gemeinden im Hochtaunuskreis
- Königstein im Taunus1.000 €/m²+186 % gegenüber Glashütten
- Kelkheim (Taunus)780 €/m²+123 % gegenüber Glashütten
- Eppstein500 €/m²+43 % gegenüber Glashütten
- Idstein380 €/m²+8,6 % gegenüber Glashütten
- Waldems210 €/m²−40 % gegenüber Glashütten
- Schmitten im Taunus205 €/m²−41 % gegenüber Glashütten
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Glashütten
- Mainz30 km1.200 €/m²
- Oberursel (Taunus)11 km1.175 €/m²+236 % gegenüber Glashütten
- Bad Homburg v.d.Höhe11 km1.150 €/m²+229 % gegenüber Glashütten
- Bad Soden am Taunus9 km1.100 €/m²+214 % gegenüber Glashütten
- Frankfurt am Main20 km1.087,5 €/m²+211 % gegenüber Glashütten
- Wiesbaden20 km950 €/m²+171 % gegenüber Glashütten
- Kronberg im Taunus8 km900 €/m²+157 % gegenüber Glashütten
- Hofheim am Taunus14 km740 €/m²+111 % gegenüber Glashütten
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Glashütten
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 300 bis 399 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 3.271 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 491.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 3.271 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 491.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.392 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 441.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.124 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Glashütten (350 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Glashütten?
Steckbrief Glashütten
Glashütten ist von 2011 bis 2021 um 2,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 725 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Glashütten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Glashütten 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Glashütten liegt 2026 im Median bei 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 280 und 470 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Glashütten entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Glashütten ist seit 2020 um 21 % gestiegen, von 290 auf 350 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 9,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Glashütten im Vergleich zum Hochtaunuskreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Glashütten bei 350 €/m², 58 % niedriger als im Hochtaunuskreis insgesamt (840 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 13 Gemeinden im Hochtaunuskreis.
Was kostet ein Grundstück in Glashütten?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Glashütten 2026 bei 350 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 175.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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