Wohnbauflächen
Zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss im Kreis Heinsberg in der Stadt Heinsberg nur den Richtwert für gute Wohnlagen angepasst. Er stieg von 235 €/m² auf 240 €/m², ein Plus von 2,1%. Mittlere Lagen notieren unverändert bei 205 €/m², einfache Lagen bei 145 €/m². Die Veränderungen reichen damit von unverändert bis 2,1%. Für die zentrumsnahe Südlage des Kernorts weist BORIS.NRW beispielhaft 280 €/m² aus. Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen der Stadt steigt auf 162,8 Punkte, 1,1% mehr als im Vorjahr.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
235 |
240 |
+2,1% |
| Mittlere Lage |
205 |
205 |
0,0% |
| Einfache Lage |
145 |
145 |
0,0% |
Gewerbliche Bauflächen
In den Gewerbe- und Industriegebieten der Stadt hob der Gutachterausschuss die Untergrenze auf 25 €/m² an, die Obergrenze verharrt bei 60 €/m². Bezogen auf die Spannenmitte entspricht das einem Anstieg um 6,3%. Für Flächen mit besonderer gewerblicher Nutzung, etwa Einzelhandel, blieb der Richtwert unverändert bei 80 €/m².
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbe- und Industriegebiete |
20–60 |
25–60 |
+6,3% |
| Besondere gewerbliche Nutzung |
80 |
80 |
0,0% |
Kauffälle
In Heinsberg wurden 2025 insgesamt 444 Kaufverträge registriert, 5,7% weniger als im Vorjahr. Ausschlaggebend war das Wohnungs- und Teileigentum, dessen Fallzahl um 43,7% auf den niedrigsten Stand der vergangenen drei Jahre fiel. Mehrfamilienhäuser legten dagegen um 28,6% zu und erreichten den höchsten Wert dieses Zeitraums. Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau verzeichneten ein Plus von 25,6%. Ein- und Zweifamilienhäuser blieben mit einem Minus von 0,4% nahezu auf Vorjahresniveau.
| Art der Fläche |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
43 |
54 |
+25,6% |
| Gewerbliche Bauflächen |
2 |
3 |
+50,0% |
| Land- und Forstwirtschaft |
41 |
48 |
+17,1% |
| Bauerwartungs-/Rohbauland |
1 |
1 |
0,0% |
| Sonstige Flächen |
24 |
15 |
–37,5% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
230 |
229 |
–0,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
21 |
27 |
+28,6% |
| Gewerbe-/Industriegebäude |
6 |
7 |
+16,7% |
| Sonstige Bebauung |
– |
2 |
– |
| Wohnungs- und Teileigentum |
103 |
58 |
–43,7% |
| Gesamt |
471 |
444 |
–5,7% |
Umsatz
Der Geldumsatz kletterte 2025 auf 111,2 Mio. €, ein Zuwachs von 11,6%. Den größten Beitrag lieferten Mehrfamilienhäuser, deren Umsatz um 178,2% auf 18,0 Mio. € stieg. Ein- und Zweifamilienhäuser blieben mit 61,5 Mio. € und einem Plus von 4,6% das umsatzstärkste Segment. Der individuelle Wohnungsbau wuchs um 48,7%, während das Volumen beim Wohnungs- und Teileigentum um 39,0% sank.
| Art der Fläche |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Individueller Wohnungsbau |
5,613 |
8,345 |
+48,7% |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,695 |
1,585 |
+128,1% |
| Land- und Forstwirtschaft |
3,947 |
4,390 |
+11,2% |
| Bauerwartungs-/Rohbauland |
0,150 |
0,134 |
–10,7% |
| Sonstige Flächen |
0,862 |
0,820 |
–4,9% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
58,747 |
61,458 |
+4,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
6,475 |
18,014 |
+178,2% |
| Gewerbe-/Industriegebäude |
5,770 |
5,624 |
–2,5% |
| Sonstige Bebauung |
– |
0,229 |
– |
| Wohnungs- und Teileigentum |
17,411 |
10,616 |
–39,0% |
| Gesamt |
99,670 |
111,215 |
+11,6% |
Bodenpreisindex
Zum Stichtag 01.01.2026 erreicht der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Heinsberg 162,8 Punkte auf Basis 2010 = 100. Das ist der höchste Wert der seit 1980 geführten Reihe. Der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr fällt mit 1,1% schwächer aus als in den beiden Jahren zuvor. Verglichen mit dem Stichtag 01.01.2021 liegt der Index 28,3% höher.
| Jahr |
Indexwert |
Jährliche Veränderung |
| 2021 |
142,5 |
+12,3% |
| 2022 |
154,8 |
+8,6% |
| 2023 |
157,0 |
+1,4% |
| 2024 |
161,0 |
+2,5% |
| 2025 |
162,8 |
+1,1% |
