Bodenrichtwert Potsdam-Fahrland 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Fahrland meist zwischen 225 und 425 €/m².
- Im Vergleich zu Potsdam−46 %46 % unter Potsdam (600 €/m²)
- Entwicklung seit 31.12.2015+242 %95 → 325 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone450 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 100 bis 450 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fahrland seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 242 % gestiegen, von 95 auf 325 €/m²; im Vergleich Potsdam. Stichtage 2010 bis 2026.
- Fahrland
- Potsdam
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| Stichtag | Fahrland | Potsdam |
|---|---|---|
| 2010 | 75 | 170 |
| 2011 | 75 | 170 |
| 2012 | 75 | 170 |
| 31.12.2012 | 75 | 170 |
| 2013 | 80 | 180 |
| 2014 | 85 | 190 |
| 2015 | 95 | 200 |
| 2016 | 110 | 220 |
| 2017 | 115 | 300 |
| 2018 | 130 | 350 |
| 2019 | 180 | 450 |
| 2020 | 250 | 500 |
| 2022 | 325 | 550 |
| 2023 | 325 | 600 |
| 2024 | 325 | 600 |
| 2025 | 325 | 600 |
| 2026 | 325 | 600 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Fahrland auffällt
In Fahrland machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und stieg langfristig stärker als in Potsdam.
Von 180 auf 250 €/m² zum 31.12.2020
Mit +39 % war der Schritt vom 31.12.2019 auf den 31.12.2020 der größte von 16 Schritten seit 2010.
- Fahrland
- Potsdam
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
+242 % seit dem 31.12.2015, in Potsdam +200 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Fahrland um 13 % pro Jahr.
Seit 2022 in vier Schritten unverändert
Von 2010 bis 2026 stieg der Median in Fahrland in neun Schritten und blieb in sieben gleich hoch. Gesunken ist er in dieser Zeit nie.
Höchster Bodenrichtwert in Fahrland 4,5-mal so hoch wie der niedrigste
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 200 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Fahrland
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Fahrland (325 €/m²).
- WannseeBerlin, 4 km900 €/m²+177 % gegenüber dem Median in Fahrland
- Neu Fahrland600 €/m²+85 % gegenüber dem Median in Fahrland
- Groß Glienicke500 €/m²+54 % gegenüber dem Median in Fahrland
- KladowBerlin, 3 km490 €/m²+51 % gegenüber dem Median in Fahrland
- Marquardt250 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Fahrland
- Satzkorn170 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Fahrland
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fahrland
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fahrland?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 325 €/m², in ganz Potsdam bei 600 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Fahrland zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Fahrland, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Potsdam zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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