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Bodenrichtwert Cottbus-Schmellwitz [Chmjelow] 2026

Bodenrichtwerte in Schmellwitz [Chmjelow] auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Schmellwitz [Chmjelow] meist zwischen 80 und 130 €/m².

Wohnbauland, Median

107,5€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Cottbus 85 €/m²

  • Im Vergleich zu Cottbus+26 %26 % über Cottbus (85 €/m²)
  • Entwicklung seit 31.12.2015+95 %55 → 107,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone190 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 65 bis 190 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmellwitz [Chmjelow] seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 95 % gestiegen, von 55 auf 107,5 €/m²; im Vergleich Cottbus. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus-Schmellwitz [Chmjelow], Stichtage 2010 bis 2026
  • Schmellwitz [Chmjelow]
  • Cottbus
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus-Schmellwitz [Chmjelow], Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 95 % gestiegen, von 55 auf 107,5 €/m²; im Vergleich Cottbus. Stichtage 2010 bis 2026.0255075100125€/m²201031.12.2012201520182022202655107,585
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus-Schmellwitz [Chmjelow], Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 95 % gestiegen, von 55 auf 107,5 €/m²; im Vergleich Cottbus. Stichtage 2010 bis 2026.0255075100125€/m²20102012201320152017201920222024202655107,585
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus-Schmellwitz [Chmjelow], Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 95 % gestiegen, von 55 auf 107,5 €/m²; im Vergleich Cottbus. Stichtage 2010 bis 2026.0255075100125€/m²20102012201320152017201920222024202655107,5Schmellwitz [Chmjelow]85Cottbus
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Cottbus-Schmellwitz [Chmjelow], Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagSchmellwitz [Chmjelow]Cottbus
20105553
20115552,5
20125553
31.12.20125553
20135555
20145555
20155555
20165558
20175760
20186060
20197068
202097,580
2022102,585
2023102,585
2024102,585
2025107,585
2026107,585

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Schmellwitz [Chmjelow] auffällt

In Schmellwitz [Chmjelow] machte der Median für Wohnbauland vor einigen Jahren einen großen Sprung und stieg über die lange Sicht stärker als in Cottbus.

Zum 31.12.2020 ein Plus von 39 %

Gegenüber dem 31.12.2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert von 70 auf 97,5 €/m², der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2016.

Wohnbauland in Schmellwitz [Chmjelow] und in Cottbus 2010 bis 2026
  • Schmellwitz [Chmjelow]
  • Cottbus
Wohnbauland in Schmellwitz [Chmjelow] und in Cottbus 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schmellwitz [Chmjelow] und in Cottbus je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²201031.12.2012201520182022202655107,585
Wohnbauland in Schmellwitz [Chmjelow] und in Cottbus 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schmellwitz [Chmjelow] und in Cottbus je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²20102012201320152017201920222024202655107,585
Wohnbauland in Schmellwitz [Chmjelow] und in Cottbus 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schmellwitz [Chmjelow] und in Cottbus je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²20102012201320152017201920222024202655107,585

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

+95 % seit dem 31.12.2015, in Cottbus +55 %

Rechnerisch stieg der Median in Schmellwitz [Chmjelow] über zehn Jahre um 6,9 % pro Jahr.

Gewerbeland bei 23 % des Wohnbaulands

In den fünf Gewerbezonen liegt der Median bei 25 €/m². Die zwei Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 97,5 €/m² und bleiben unter dem Wohnbauland.

Der teuerste Nachbarort Mitte [Srjejz] 2,9-mal so teuer wie Schmellwitz [Chmjelow]

Teurer als Schmellwitz [Chmjelow] sind nur zwei der sieben angrenzenden Ortsteile, im günstigsten Nachbarort Döbbrick [Depsk] liegt der Median um 56 % darunter. Seit 2025 blieb der Median in Schmellwitz [Chmjelow] gleich hoch; in keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Schmellwitz [Chmjelow]

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schmellwitz [Chmjelow] (107,5 €/m²).

  1. Mitte [Srjejz]310 €/m²+188 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
  2. Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]120 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
  3. Sielow [Žylow]gemischte Bauflächen115 €/m²
  4. Sandow [Žandow]85 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
  5. Ströbitz [Strobice]85 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
  6. Saspow [Zaspy]80 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
  7. Skadow [Škódow]65 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
  8. Döbbrick [Depsk]47,5 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmellwitz [Chmjelow]

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmellwitz [Chmjelow]?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 107,5 €/m², in ganz Cottbus bei 85 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schmellwitz [Chmjelow] zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schmellwitz [Chmjelow], wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Cottbus zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de