Bodenrichtwert Cottbus-Schmellwitz [Chmjelow] 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Schmellwitz [Chmjelow] meist zwischen 80 und 130 €/m².
- Im Vergleich zu Cottbus+26 %26 % über Cottbus (85 €/m²)
- Entwicklung seit 31.12.2015+95 %55 → 107,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone190 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 65 bis 190 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmellwitz [Chmjelow] seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 95 % gestiegen, von 55 auf 107,5 €/m²; im Vergleich Cottbus. Stichtage 2010 bis 2026.
- Schmellwitz [Chmjelow]
- Cottbus
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schmellwitz [Chmjelow] | Cottbus |
|---|---|---|
| 2010 | 55 | 53 |
| 2011 | 55 | 52,5 |
| 2012 | 55 | 53 |
| 31.12.2012 | 55 | 53 |
| 2013 | 55 | 55 |
| 2014 | 55 | 55 |
| 2015 | 55 | 55 |
| 2016 | 55 | 58 |
| 2017 | 57 | 60 |
| 2018 | 60 | 60 |
| 2019 | 70 | 68 |
| 2020 | 97,5 | 80 |
| 2022 | 102,5 | 85 |
| 2023 | 102,5 | 85 |
| 2024 | 102,5 | 85 |
| 2025 | 107,5 | 85 |
| 2026 | 107,5 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Schmellwitz [Chmjelow] auffällt
In Schmellwitz [Chmjelow] machte der Median für Wohnbauland vor einigen Jahren einen großen Sprung und stieg über die lange Sicht stärker als in Cottbus.
Zum 31.12.2020 ein Plus von 39 %
Gegenüber dem 31.12.2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert von 70 auf 97,5 €/m², der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2016.
- Schmellwitz [Chmjelow]
- Cottbus
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
+95 % seit dem 31.12.2015, in Cottbus +55 %
Rechnerisch stieg der Median in Schmellwitz [Chmjelow] über zehn Jahre um 6,9 % pro Jahr.
Gewerbeland bei 23 % des Wohnbaulands
In den fünf Gewerbezonen liegt der Median bei 25 €/m². Die zwei Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 97,5 €/m² und bleiben unter dem Wohnbauland.
Der teuerste Nachbarort Mitte [Srjejz] 2,9-mal so teuer wie Schmellwitz [Chmjelow]
Teurer als Schmellwitz [Chmjelow] sind nur zwei der sieben angrenzenden Ortsteile, im günstigsten Nachbarort Döbbrick [Depsk] liegt der Median um 56 % darunter. Seit 2025 blieb der Median in Schmellwitz [Chmjelow] gleich hoch; in keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Schmellwitz [Chmjelow]
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schmellwitz [Chmjelow] (107,5 €/m²).
- Mitte [Srjejz]310 €/m²+188 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
- Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]120 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
- Sielow [Žylow]gemischte Bauflächen115 €/m²
- Sandow [Žandow]85 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
- Ströbitz [Strobice]85 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
- Saspow [Zaspy]80 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
- Skadow [Škódow]65 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
- Döbbrick [Depsk]47,5 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Schmellwitz [Chmjelow]
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmellwitz [Chmjelow]
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmellwitz [Chmjelow]?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 107,5 €/m², in ganz Cottbus bei 85 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schmellwitz [Chmjelow] zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schmellwitz [Chmjelow], wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Cottbus zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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