Bodenrichtwert Cottbus-Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] meist zwischen 110 und 135 €/m².
- Im Vergleich zu Cottbus+41 %41 % über Cottbus (85 €/m²)
- Entwicklung seit 31.12.2015+90 %63 → 120 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone140 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 80 bis 140 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 90 % gestiegen, von 63 auf 120 €/m²; im Vergleich Cottbus. Stichtage 2010 bis 2026.
- Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
- Cottbus
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] | Cottbus |
|---|---|---|
| 2010 | 63 | 53 |
| 2011 | 63 | 52,5 |
| 2012 | 63 | 53 |
| 31.12.2012 | 63 | 53 |
| 2013 | 63 | 55 |
| 2014 | 63 | 55 |
| 2015 | 63 | 55 |
| 2016 | 63 | 58 |
| 2017 | 65 | 60 |
| 2018 | 70 | 60 |
| 2019 | 80 | 68 |
| 2020 | 100 | 80 |
| 2022 | 115 | 85 |
| 2023 | 120 | 85 |
| 2024 | 120 | 85 |
| 2025 | 120 | 85 |
| 2026 | 120 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] auffällt
In der Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch, stieg danach aber stärker als in Cottbus.
Sieben Stichtage in Folge ohne Veränderung, vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2016
Gesunken ist der Median in den 16 Schritten seit 2010 nie: In sechs Schritten stieg er, in zehn blieb er gleich hoch.
- Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
- Cottbus
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
+90 % seit dem 31.12.2015, in Cottbus +55 %
Rechnerisch stieg der Median in der Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] um 6,7 % pro Jahr.
Größter Anstieg der Reihe zum 31.12.2020
Vom 31.12.2019 auf den 31.12.2020 stieg der Median in der Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] um 25 %, von 80 auf 100 €/m².
Drei Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 25 % teurer als Wohnbauland
Ihr mittlerer Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², in den zwei Gewerbezonen sind es im Median 22,5 €/m².
Teurer als sechs von acht angrenzenden Ortsteilen
Im teuersten Nachbarort Mitte [Srjejz] kostet Wohnbauland im Median 2,6-mal so viel wie in der Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto], im günstigsten, Döbbrick [Depsk], 60 % weniger. Von 2025 auf 2026 blieb der Median gleich hoch, und in keinem der fünf angrenzenden Ortsteile mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] (120 €/m²).
- Mitte [Srjejz]310 €/m²+158 % gegenüber dem Median in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
- Branitz [Rogenc]155 €/m²+29 % gegenüber dem Median in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
- Schmellwitz [Chmjelow]107,5 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
- Madlow [Módlej]95 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
- Sachsendorf [Knorawa]85 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
- Sandow [Žandow]85 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
- Ströbitz [Strobice]85 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
- Döbbrick [Depsk]47,5 €/m²−60 % gegenüber dem Median in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto]?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 120 €/m², in ganz Cottbus bei 85 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto], wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Cottbus zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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