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Bodenrichtwert Berlin-Siemensstadt 2026

Bodenrichtwerte in Siemensstadt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Siemensstadt meist zwischen 545 und 975 €/m².

Wohnbauland, Median

675€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Spandau 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+11 %11 % über Berlin (610 €/m²)
  • Teuerste Zone1.600 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 380 bis 1.600 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Siemensstadt seit 2002

Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Siemensstadt, Stichtage 2002 bis 2026
  • Siemensstadt
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Siemensstadt, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²20022007201220172026290675
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Siemensstadt, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026290675Siemensstadt
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Siemensstadt, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026290675Siemensstadt610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Siemensstadt, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagSiemensstadtBerlin
2002290240
2003260220
2004230210
2005210190
2006210190
2007210190
2008210190
2009210190
2010210190
2011210190
2012210190
2013210200
2014220210
2015290250
2016380300
2017500400
2018700520
2019800650
2020950750
2021950750
20221.000800
2023800750
2024650650
2025675640
2026675610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Siemensstadt auffällt

In Siemensstadt blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, machte später aber einen großen Sprung.

Von 2005 bis 2013 in acht Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen bei 210 €/m². Seit 2002 stieg er in neun von 24 Schritten, sank in fünf und blieb in zehn gleich hoch.

2018 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 40 %

Von 2017 auf 2018 stieg der mittlere Wert in Siemensstadt von 500 auf 700 €/m².

Wohnbauland in Siemensstadt und in Berlin 2002 bis 2026
  • Siemensstadt
  • Berlin
Wohnbauland in Siemensstadt und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Siemensstadt und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200620102014201820222026290675
Wohnbauland in Siemensstadt und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Siemensstadt und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026290675Siemensstadt
Wohnbauland in Siemensstadt und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Siemensstadt und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026290675Siemensstadt

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland teurer als in vier von acht angrenzenden Ortsteilen, günstiger als in vier

Im teuersten Nachbarort Charlottenburg kostet Wohnbauland im Median 5,9-mal so viel wie in Siemensstadt, im günstigsten Nachbarort Tegel dagegen 23 % weniger. Seit 2025 blieb der Median in Siemensstadt gleich hoch, und in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.

Der höchste Bodenrichtwert 4,2-mal so hoch wie der niedrigste

Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in Siemensstadt liegt in einem Band von 430 €/m², und die teuerste Zone erreicht das 2,4-Fache des Medians.

Wohnbauzonen in Siemensstadt: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Siemensstadt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Siemensstadt (675 €/m²).

  1. Charlottenburg4.000 €/m²+493 % gegenüber dem Median in Siemensstadt
  2. Moabit2.300 €/m²+241 % gegenüber dem Median in Siemensstadt
  3. Westend1.350 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Siemensstadt
  4. Spandau1.000 €/m²+48 % gegenüber dem Median in Siemensstadt
  5. Haselhorst650 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in Siemensstadt
  6. Wilhelmstadt600 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Siemensstadt
  7. Hakenfelde575 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Siemensstadt
  8. Tegel520 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Siemensstadt

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Siemensstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Siemensstadt?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 675 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Siemensstadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Siemensstadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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