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Bodenrichtwert Berlin-Wilhelmstadt 2026

Bodenrichtwerte in Wilhelmstadt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Wilhelmstadt meist zwischen 480 und 1.000 €/m².

Wohnbauland, Median

600€/m²

−4,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Spandau 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−1,6 %1,6 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+60 %375 → 600 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.200 €/m²Die 21 Wohnbauzonen reichen von 380 bis 1.200 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wilhelmstadt seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 375 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmstadt, Stichtage 2002 bis 2026
  • Wilhelmstadt
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmstadt, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 375 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²20022007201220172026290600
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmstadt, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 375 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026290600Wilhelmstadt
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmstadt, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 375 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026290600Wilhelmstadt
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmstadt, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagWilhelmstadtBerlin
2002290240
2003260220
2004230210
2005200190
2006200190
2007215190
2008215190
2009200190
2010200190
2011200190
2012230190
2013230200
2014240210
2015310250
2016375300
2017455400
2018600520
2019650650
2020750750
2021750750
2022850800
2023700750
2024605650
2025630640
2026600610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Wilhelmstadt auffällt

In Wilhelmstadt stieg der Median der Wohnbauzonen über die Jahre langsamer als in Berlin und im Bezirk Spandau.

+60 % seit 2016, in Berlin +103 %

Im Bezirk Spandau legte der Median im selben Zeitraum um 100 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Wert in Wilhelmstadt um 4,8 % pro Jahr.

Bauland in Wilhelmstadt schwächer gestiegen als in Berlin
  • Wilhelmstadt
  • Berlin
Bauland in Wilhelmstadt schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Wilhelmstadt und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²201620182020202220242026375600
Bauland in Wilhelmstadt schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Wilhelmstadt und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²201620182020202220242026375600Wilhelmstadt
Bauland in Wilhelmstadt schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Wilhelmstadt und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20162017201820192020202120222023202420252026375600Wilhelmstadt

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Zum 01.01.2023 um 18 % gesunken

Von 2022 auf 2023 fiel der Median in Wilhelmstadt von 850 auf 700 €/m², der größte von vier Schritten seit 2022.

Günstiger als sechs von acht angrenzenden Ortsteilen

Im teuersten angrenzenden Ortsteil Grunewald kostet Wohnbauland im Median 3,9-mal so viel wie in Wilhelmstadt, im günstigsten, dem Falkenhagener Feld, 33 % weniger. Seit 2025 sank der Median in Wilhelmstadt um 4,8 %; in sieben angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 520 €/m²

Der höchste Bodenrichtwert in Wilhelmstadt ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste und doppelt so hoch wie der Median.

Wohnbauzonen in Wilhelmstadt: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Wilhelmstadt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wilhelmstadt (600 €/m²).

  1. Grunewald2.350 €/m²+292 % gegenüber dem Median in Wilhelmstadt
  2. Westend1.350 €/m²+125 % gegenüber dem Median in Wilhelmstadt
  3. Spandau1.000 €/m²+67 % gegenüber dem Median in Wilhelmstadt
  4. Siemensstadt675 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Wilhelmstadt
  5. Haselhorst650 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median in Wilhelmstadt
  6. Gatow610 €/m²+1,7 % gegenüber dem Median in Wilhelmstadt
  7. Staaken445 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Wilhelmstadt
  8. Falkenhagener Feld400 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Wilhelmstadt

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wilhelmstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wilhelmstadt?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 21 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 600 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wilhelmstadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wilhelmstadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de