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Bodenrichtwert Berlin-Tegel 2026

Bodenrichtwerte in Tegel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Tegel meist zwischen 420 und 625 €/m².

Wohnbauland, Median

520€/m²

−5,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Reinickendorf 465 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−15 %15 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+100 %260 → 520 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.400 €/m²Die 15 Wohnbauzonen reichen von 270 bis 1.400 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tegel seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 260 auf 520 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tegel, Stichtage 2002 bis 2026
  • Tegel
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tegel, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 260 auf 520 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²20022007201220172026235520Tegel610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tegel, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 260 auf 520 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026235520Tegel610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tegel, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 260 auf 520 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026235520Tegel610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Tegel, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagTegelBerlin
2002235240
2003210220
2004190210
2005175190
2006175190
2007175190
2008175190
2009175190
2010175190
2011180190
2012180190
2013190200
2014210210
2015220250
2016260300
2017330400
2018360520
2019400650
2020440750
2021480750
2022540800
2023580750
2024580650
2025550640
2026520610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Tegel auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Tegel machte einen großen Sprung, nachdem er über mehrere Stichtage gleich hoch geblieben war.

Zum 01.01.2017 ein Plus von 27 % gegenüber dem Vorjahr

Von 2016 auf 2017 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Tegel von 260 auf 330 €/m², der größte von 24 Schritten seit 2002.

Zwischen 2005 und 2010 in fünf Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Tegel bei 175 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in zwölf Schritten, sank in fünf und blieb in sieben gleich hoch.

Wohnbauland in Tegel und in Berlin 2002 bis 2026
  • Tegel
  • Berlin
Wohnbauland in Tegel und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Tegel und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20022007201220172026235520Tegel
Wohnbauland in Tegel und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Tegel und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026235520Tegel
Wohnbauland in Tegel und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Tegel und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026235520Tegel

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Teuerste Zone 2,7-mal so hoch wie der Median

Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland in Tegel ist 5,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt in einem Abschnitt von 205 €/m² Breite.

Wohnbauzonen in Tegel: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Tegel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Tegel (520 €/m²).

  1. Siemensstadt675 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Tegel
  2. Haselhorst650 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Tegel
  3. Hakenfelde575 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Tegel
  4. Hermsdorf545 €/m²+4,8 % gegenüber dem Median in Tegel
  5. Heiligensee490 €/m²−5,8 % gegenüber dem Median in Tegel
  6. Waidmannslust490 €/m²−5,8 % gegenüber dem Median in Tegel
  7. Borsigwalde450 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Tegel
  8. Wittenau430 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Tegel

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Tegel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tegel?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 15 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 520 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Tegel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Tegel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de