Bodenrichtwert Berlin-Spandau 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Spandau meist zwischen 613 und 1.275 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin+64 %64 % über Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+150 %400 → 1.000 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone2.000 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 360 bis 2.000 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spandau seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 150 % gestiegen, von 400 auf 1.000 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Spandau
- Berlin
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| Stichtag | Spandau | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 340 | 240 |
| 2003 | 300 | 220 |
| 2004 | 270 | 210 |
| 2005 | 230 | 190 |
| 2006 | 230 | 190 |
| 2007 | 230 | 190 |
| 2008 | 230 | 190 |
| 2009 | 230 | 190 |
| 2010 | 230 | 190 |
| 2011 | 230 | 190 |
| 2012 | 230 | 190 |
| 2013 | 230 | 200 |
| 2014 | 240 | 210 |
| 2015 | 310 | 250 |
| 2016 | 400 | 300 |
| 2017 | 600 | 400 |
| 2018 | 800 | 520 |
| 2019 | 1.000 | 650 |
| 2020 | 1.200 | 750 |
| 2021 | 1.200 | 750 |
| 2022 | 1.300 | 800 |
| 2023 | 1.100 | 750 |
| 2024 | 1.000 | 650 |
| 2025 | 1.000 | 640 |
| 2026 | 1.000 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Spandau auffällt
Im Ortsteil Spandau blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, machte später aber einen großen Sprung.
Von 2005 bis 2013 in acht Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 230 €/m². Über die ganze Reihe von 24 Schritten stieg der mittlere Wert achtmal, sank fünfmal und blieb elfmal gleich hoch.
- Spandau
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
+50 % von 2016 auf 2017, der größte Schritt seit 2002
Der Median der Wohnbauzonen stieg dabei von 400 auf 600 €/m².
+150 % seit 2016, in Berlin +103 %
Im Bezirk Spandau stieg der Median im selben Zeitraum um 100 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert im Ortsteil Spandau um 9,6 % pro Jahr zu.
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem 662 €/m² breiten Band
Der höchste Bodenrichtwert ist 5,6-mal so hoch wie der niedrigste und doppelt so hoch wie der Median.
Gewerbeland bei 30 % des Wohnbaulands
In den neun Gewerbezonen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 300 €/m². Die zwei Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 1.800 €/m², mehr als Wohnbauland.
- Wohnbauland1.000 €/m²
- Gemischte Bauflächen1.800 €/m²
- Gewerbe300 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Spandau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Spandau (1.000 €/m²).
- Grunewald2.350 €/m²+135 % gegenüber dem Median in Spandau
- Westend1.350 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Spandau
- Siemensstadt675 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Spandau
- Haselhorst650 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Spandau
- Wilhelmstadt600 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Spandau
- Hakenfelde575 €/m²−43 % gegenüber dem Median in Spandau
- Staaken445 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Spandau
- Falkenhagener Feld400 €/m²−60 % gegenüber dem Median in Spandau
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spandau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spandau?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.000 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Spandau zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Spandau, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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