Adresse suchen

Bodenrichtwert Berlin-Haselhorst 2026

Bodenrichtwerte in Haselhorst auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Haselhorst meist zwischen 530 und 900 €/m².

Wohnbauland, Median

650€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Spandau 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+6,6 %6,6 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+86 %350 → 650 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.200 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 380 bis 1.200 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Haselhorst seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 350 auf 650 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Haselhorst, Stichtage 2002 bis 2026
  • Haselhorst
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Haselhorst, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 350 auf 650 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²20022007201220172026210650
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Haselhorst, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 350 auf 650 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026210650Haselhorst
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Haselhorst, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 350 auf 650 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026210650Haselhorst
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Haselhorst, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagHaselhorstBerlin
2002210240
2003190220
2004180210
2005170190
2006170190
2007190190
2008190190
2009210190
2010210190
2011200190
2012200190
2013200200
2014210210
2015270250
2016350300
2017450400
2018600520
2019800650
2020925750
2021925750
20221.000800
2023800750
2024650650
2025650640
2026650610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Haselhorst auffällt

In Haselhorst machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, stieg über die lange Sicht aber schwächer als in Berlin.

Von 2017 auf 2018 der größte von 24 Schritten seit 2002

In diesem Schritt stieg der mittlere Bodenrichtwert in Haselhorst um 33 %, von 450 auf 600 €/m².

Sechs Rückgänge des Medians seit 2002

Dem stehen in Haselhorst zehn Anstiege und acht Schritte ohne Veränderung gegenüber. Am längsten blieb der Median zwischen 2011 und 2013 unverändert, in zwei Schritten in Folge bei 200 €/m².

Wohnbauland in Haselhorst und in Berlin 2002 bis 2026
  • Haselhorst
  • Berlin
Wohnbauland in Haselhorst und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Haselhorst und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200620102014201820222026210650
Wohnbauland in Haselhorst und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Haselhorst und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026210650Haselhorst
Wohnbauland in Haselhorst und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Haselhorst und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026210650Haselhorst

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Plus von 6,4 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Berlin

In Haselhorst stieg der Median seit 2016 um 86 %, in Berlin um 103 % und im Bezirk Spandau um 100 %.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Westend 2,1-mal so teuer wie in Haselhorst

Drei der acht angrenzenden Ortsteile sind teurer, am günstigsten ist das Falkenhagener Feld mit einem um 38 % niedrigeren Median. In Haselhorst blieb der Median gleich hoch wie 2025; in keinem von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Teuerste Wohnbauzone 1,8-mal so hoch wie der Median

Der höchste Bodenrichtwert in Haselhorst ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der sieben Wohnbauzonen liegt in einem Band von 370 €/m².

Wohnbauzonen in Haselhorst: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Haselhorst

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Haselhorst (650 €/m²).

  1. Westend1.350 €/m²+108 % gegenüber dem Median in Haselhorst
  2. Spandau1.000 €/m²+54 % gegenüber dem Median in Haselhorst
  3. Siemensstadt675 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median in Haselhorst
  4. Konradshöhe620 €/m²−4,6 % gegenüber dem Median in Haselhorst
  5. Wilhelmstadt600 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median in Haselhorst
  6. Hakenfelde575 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Haselhorst
  7. Tegel520 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Haselhorst
  8. Falkenhagener Feld400 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Haselhorst

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Haselhorst

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haselhorst?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 650 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Haselhorst zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Haselhorst, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de