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Bodenrichtwert Berlin-Hakenfelde 2026

Bodenrichtwerte in Hakenfelde auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Hakenfelde meist zwischen 498 und 900 €/m².

Wohnbauland, Median

575€/m²

−0,9 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Spandau 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−5,7 %5,7 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2018+4,5 %550 → 575 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone2.200 €/m²Die 12 Wohnbauzonen reichen von 340 bis 2.200 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hakenfelde seit 2002

Median Wohnbauland seit 2018 um 4,5 % gestiegen, von 550 auf 575 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hakenfelde, Stichtage 2002 bis 2026
  • Hakenfelde
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hakenfelde, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 4,5 % gestiegen, von 550 auf 575 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²20022007201220172026220575
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hakenfelde, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 4,5 % gestiegen, von 550 auf 575 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026220575Hakenfelde
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hakenfelde, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2018 um 4,5 % gestiegen, von 550 auf 575 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026220575Hakenfelde
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hakenfelde, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagHakenfeldeBerlin
2002220240
2003200220
2004210210
2005200190
2006200190
2007200190
2008200190
2009200190
2010200190
2011200190
2012200190
2013200200
2014210210
2015270250
2016350300
2017450400
2018550520
2019650650
2020750750
2021800750
2022850800
2023700750
2024595650
2025580640
2026575610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Hakenfelde auffällt

In Hakenfelde blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und machte später einen großen Sprung.

Zwischen 2005 und 2013 in acht Schritten unverändert

So lange stand der mittlere Bodenrichtwert in Hakenfelde bei 200 €/m², länger als in jeder anderen Phase seit 2004. Von den 22 Schritten der Reihe brachten neun einen Anstieg und fünf einen Rückgang.

2016 stieg der Median in Hakenfelde um 30 %

Von 2015 auf 2016 stieg der Median von 270 auf 350 €/m², der größte Schritt der Reihe.

Wohnbauland in Hakenfelde und in Berlin 2002 bis 2026
  • Hakenfelde
  • Berlin
Wohnbauland in Hakenfelde und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Hakenfelde und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200620102014201820222026220575
Wohnbauland in Hakenfelde und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Hakenfelde und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026220575Hakenfelde
Wohnbauland in Hakenfelde und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Hakenfelde und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026220575Hakenfelde

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Teuerste Wohnbauzone in Hakenfelde 3,8-mal so teuer wie der Median

Der höchste Bodenrichtwert ist 6,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen verteilt sich auf eine Breite von 402 €/m².

Wohnbauzonen in Hakenfelde: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Hakenfelde

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Hakenfelde (575 €/m²).

  1. Spandau1.000 €/m²+74 % gegenüber dem Median in Hakenfelde
  2. Siemensstadt675 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Hakenfelde
  3. Haselhorst650 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Hakenfelde
  4. Wilhelmstadt600 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median in Hakenfelde
  5. Tegel520 €/m²−9,6 % gegenüber dem Median in Hakenfelde
  6. Heiligensee490 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Hakenfelde
  7. Staaken445 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Hakenfelde
  8. Falkenhagener Feld400 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Hakenfelde

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hakenfelde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hakenfelde?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 12 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 575 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Hakenfelde zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Hakenfelde, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de