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Bodenrichtwert Berlin-Charlottenburg 2026

Bodenrichtwerte in Charlottenburg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Charlottenburg meist zwischen 2.600 und 4.750 €/m².

Wohnbauland, Median

4.000€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf 1.800 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin6,6 ×6,6-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+111 %1.900 → 4.000 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone6.000 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 1.800 bis 6.000 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Charlottenburg seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 111 % gestiegen, von 1.900 auf 4.000 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Charlottenburg, Stichtage 2002 bis 2026
  • Charlottenburg
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Charlottenburg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 111 % gestiegen, von 1.900 auf 4.000 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02.0004.0006.000€/m²200220072012201720266504.000610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Charlottenburg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 111 % gestiegen, von 1.900 auf 4.000 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02.0004.0006.000€/m²2002200520082011201420172020202320266504.000610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Charlottenburg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 111 % gestiegen, von 1.900 auf 4.000 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02.0004.0006.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266504.000Charlottenburg610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Charlottenburg, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagCharlottenburgBerlin
2002650240
2003600220
2004540210
2005555190
2006555190
2007555190
2008555190
2009555190
2010555190
2011600190
2012650190
2013750200
2014890210
20151.250250
20161.900300
20173.250400
20184.750520
20195.250650
20205.750750
20215.750750
20226.000800
20235.000750
20244.000650
20254.000640
20264.000610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Charlottenburg auffällt

In Charlottenburg machte der Median der Wohnbauzonen zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung.

Ein Plus von 71 % von 2016 auf 2017, der größte von 24 Schritten seit 2002

Der mittlere Bodenrichtwert in Charlottenburg stieg dabei von 1.900 auf 3.250 €/m².

Wohnbauland in Charlottenburg und in Berlin 2002 bis 2026
  • Charlottenburg
  • Berlin
Wohnbauland in Charlottenburg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Charlottenburg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02.0004.0006.000€/m²20022006201020142018202220266504.000610
Wohnbauland in Charlottenburg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Charlottenburg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02.0004.0006.000€/m²2002200520082011201420172020202320266504.000Charlottenburg610Berlin
Wohnbauland in Charlottenburg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Charlottenburg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02.0004.0006.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266504.000Charlottenburg610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In fünf Schritten unverändert, von 2005 bis 2010

In dieser Phase lag der Median in Charlottenburg bei 555 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in zwölf Schritten, sank in vier und blieb in acht gleich hoch.

Hinter Mitte auf Platz 2 von 97 Ortsteilen

Der Median in Mitte liegt bei 5.500 €/m², auf Charlottenburg folgt Halensee mit 4.000 €/m². Wohnbauland kostet in Charlottenburg im Median 2,2-mal so viel wie im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

Gemischte Bauflächen 138 % teurer als Wohnbauland

In den elf Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Charlottenburg bei 9.500 €/m². Gewerbeland kostet in den acht Gewerbezonen im Median 1.600 €/m², das sind 40 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland4.000 €/m²
  • Gemischte Bauflächen9.500 €/m²
  • Gewerbe1.600 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland 3,3-mal so hoch wie der niedrigste

Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in Charlottenburg liegt in einem Band von 2.150 €/m² Breite. Die teuerste Zone kommt auf einen Wert, der 1,5-mal so hoch ist wie der Median.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Charlottenburg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Charlottenburg (4.000 €/m²).

  1. Halensee4.000 €/m²gleich gegenüber dem Median in Charlottenburg
  2. Wilmersdorf3.600 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Charlottenburg
  3. Tiergarten3.500 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Charlottenburg
  4. Schöneberg2.900 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Charlottenburg
  5. Grunewald2.350 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Charlottenburg
  6. Moabit2.300 €/m²−43 % gegenüber dem Median in Charlottenburg
  7. Hansaviertel2.200 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Charlottenburg
  8. Westend1.350 €/m²−66 % gegenüber dem Median in Charlottenburg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Charlottenburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Charlottenburg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 4.000 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Charlottenburg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Charlottenburg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de