Bodenrichtwert Berlin-Westend 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Westend meist zwischen 938 und 1.425 €/m².
Wohnbauland, Median
1.350€/m²
Zum Vergleich: Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf 1.800 €/m²Berlin 610 €/m²
- Im Vergleich zu Berlin2,2 ×2,2-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+73 %780 → 1.350 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone3.500 €/m²Die 20 Wohnbauzonen reichen von 670 bis 3.500 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Westend seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 780 auf 1.350 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Westend
- Berlin
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Westend | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 630 | 240 |
| 2003 | 580 | 220 |
| 2004 | 550 | 210 |
| 2005 | 520 | 190 |
| 2006 | 500 | 190 |
| 2007 | 500 | 190 |
| 2008 | 500 | 190 |
| 2009 | 500 | 190 |
| 2010 | 500 | 190 |
| 2011 | 500 | 190 |
| 2012 | 500 | 190 |
| 2013 | 520 | 200 |
| 2014 | 570 | 210 |
| 2015 | 640 | 250 |
| 2016 | 780 | 300 |
| 2017 | 1.000 | 400 |
| 2018 | 1.100 | 520 |
| 2019 | 1.300 | 650 |
| 2020 | 1.400 | 750 |
| 2021 | 1.500 | 750 |
| 2022 | 1.650 | 800 |
| 2023 | 1.700 | 750 |
| 2024 | 1.400 | 650 |
| 2025 | 1.400 | 640 |
| 2026 | 1.350 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Westend auffällt
In Westend blieb der Median für Wohnbauland über eine lange Phase gleich hoch.
Von 2006 bis 2012 in sechs Schritten in Folge unverändert
Der Median lag in dieser Phase bei 500 €/m². Von den 24 Schritten seit 2002 brachten elf einen Anstieg, sechs einen Rückgang und sieben keine Veränderung.
- Westend
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
In Berlin seit 2016 um 103 % gestiegen, in Westend schwächer
Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf legte der Median seit 2016 um 91 % zu, in Westend um 73 %. Rechnerisch stieg der mittlere Wert in Westend in diesen zehn Jahren um 5,6 % pro Jahr.
Von 780 auf 1.000 €/m² innerhalb eines Jahres
Zwischen 2016 und 2017 stieg der Median in Westend um 28 %, der größte Schritt seit 2002.
Höchster Bodenrichtwert 5,2-mal so hoch wie der niedrigste
In Westend erreicht die teuerste Wohnbauzone das 2,6-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 487 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Teurer als vier von acht angrenzenden Ortsteilen, günstiger als vier
Im teuersten Nachbarort Charlottenburg kostet Wohnbauland im Median dreimal so viel wie in Westend, im günstigsten Nachbarort Wilhelmstadt 56 % weniger. Seit 2025 sank der Median in Westend um 3,6 %; in fünf angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Westend
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Westend (1.350 €/m²).
- Charlottenburg4.000 €/m²+196 % gegenüber dem Median in Westend
- Halensee4.000 €/m²+196 % gegenüber dem Median in Westend
- Grunewald2.350 €/m²+74 % gegenüber dem Median in Westend
- Schmargendorf1.850 €/m²+37 % gegenüber dem Median in Westend
- Spandau1.000 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Westend
- Siemensstadt675 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Westend
- Haselhorst650 €/m²−52 % gegenüber dem Median in Westend
- Wilhelmstadt600 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Westend
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Westend
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westend?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 20 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.350 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Westend zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Westend, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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