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Bodenrichtwert Berlin-Westend 2026

Bodenrichtwerte in Westend auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Westend meist zwischen 938 und 1.425 €/m².

Wohnbauland, Median

1.350€/m²

−3,6 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf 1.800 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin2,2 ×2,2-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+73 %780 → 1.350 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone3.500 €/m²Die 20 Wohnbauzonen reichen von 670 bis 3.500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Westend seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 780 auf 1.350 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Westend, Stichtage 2002 bis 2026
  • Westend
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Westend, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 780 auf 1.350 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²200220072012201720266301.350610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Westend, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 780 auf 1.350 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²2002200520082011201420172020202320266301.350Westend610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Westend, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 780 auf 1.350 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266301.350Westend610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Westend, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagWestendBerlin
2002630240
2003580220
2004550210
2005520190
2006500190
2007500190
2008500190
2009500190
2010500190
2011500190
2012500190
2013520200
2014570210
2015640250
2016780300
20171.000400
20181.100520
20191.300650
20201.400750
20211.500750
20221.650800
20231.700750
20241.400650
20251.400640
20261.350610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Westend auffällt

In Westend blieb der Median für Wohnbauland über eine lange Phase gleich hoch.

Von 2006 bis 2012 in sechs Schritten in Folge unverändert

Der Median lag in dieser Phase bei 500 €/m². Von den 24 Schritten seit 2002 brachten elf einen Anstieg, sechs einen Rückgang und sieben keine Veränderung.

Wohnbauland in Westend und in Berlin 2002 bis 2026
  • Westend
  • Berlin
Wohnbauland in Westend und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Westend und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²20022006201020142018202220266301.350610
Wohnbauland in Westend und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Westend und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²2002200520082011201420172020202320266301.350Westend610Berlin
Wohnbauland in Westend und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Westend und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266301.350Westend610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In Berlin seit 2016 um 103 % gestiegen, in Westend schwächer

Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf legte der Median seit 2016 um 91 % zu, in Westend um 73 %. Rechnerisch stieg der mittlere Wert in Westend in diesen zehn Jahren um 5,6 % pro Jahr.

Von 780 auf 1.000 €/m² innerhalb eines Jahres

Zwischen 2016 und 2017 stieg der Median in Westend um 28 %, der größte Schritt seit 2002.

Höchster Bodenrichtwert 5,2-mal so hoch wie der niedrigste

In Westend erreicht die teuerste Wohnbauzone das 2,6-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 487 €/m² Breite.

Wohnbauzonen in Westend: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Teurer als vier von acht angrenzenden Ortsteilen, günstiger als vier

Im teuersten Nachbarort Charlottenburg kostet Wohnbauland im Median dreimal so viel wie in Westend, im günstigsten Nachbarort Wilhelmstadt 56 % weniger. Seit 2025 sank der Median in Westend um 3,6 %; in fünf angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Westend

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Westend (1.350 €/m²).

  1. Charlottenburg4.000 €/m²+196 % gegenüber dem Median in Westend
  2. Halensee4.000 €/m²+196 % gegenüber dem Median in Westend
  3. Grunewald2.350 €/m²+74 % gegenüber dem Median in Westend
  4. Schmargendorf1.850 €/m²+37 % gegenüber dem Median in Westend
  5. Spandau1.000 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Westend
  6. Siemensstadt675 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Westend
  7. Haselhorst650 €/m²−52 % gegenüber dem Median in Westend
  8. Wilhelmstadt600 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Westend

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Westend

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westend?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 20 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.350 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Westend zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Westend, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de