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Bodenrichtwert Berlin-Friedrichshain 2026

Bodenrichtwerte in Friedrichshain auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Friedrichshain meist zwischen 2.300 und 3.250 €/m².

Wohnbauland, Median

2.400€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 2.700 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin3,9 ×3,9-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+186 %840 → 2.400 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone4.500 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 1.500 bis 4.500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Friedrichshain seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 186 % gestiegen, von 840 auf 2.400 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshain, Stichtage 2002 bis 2026
  • Friedrichshain
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshain, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 186 % gestiegen, von 840 auf 2.400 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²200220072012201720265502.400610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshain, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 186 % gestiegen, von 840 auf 2.400 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²2002200520082011201420172020202320265502.400610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshain, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 186 % gestiegen, von 840 auf 2.400 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420265502.400Friedrichshain610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Friedrichshain, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagFriedrichshainBerlin
2002550240
2003500220
2004430210
2005360190
2006360190
2007360190
2008360190
2009350190
2010340190
2011355190
2012360190
2013380200
2014430210
2015560250
2016840300
20171.600400
20182.250520
20192.900650
20203.650750
20213.650750
20224.000800
20233.400750
20242.400650
20252.400640
20262.400610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Friedrichshain auffällt

In Friedrichshain machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung und stieg langfristig stärker als in Berlin.

Ein Plus von 90 % zwischen 2016 und 2017, der größte von 24 Schritten seit 2002

Der Median der Wohnbauzonen in Friedrichshain stieg in diesem Schritt von 840 auf 1.600 €/m².

Wohnbauland in Friedrichshain und in Berlin 2002 bis 2026
  • Friedrichshain
  • Berlin
Wohnbauland in Friedrichshain und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Friedrichshain und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²20022006201020142018202220265502.400610
Wohnbauland in Friedrichshain und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Friedrichshain und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²2002200520082011201420172020202320265502.400Friedrichshain610Berlin
Wohnbauland in Friedrichshain und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Friedrichshain und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420265502.400Friedrichshain610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Seit 2016 um 186 % gestiegen, in Berlin um 103 %

Im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg stieg der Median im selben Zeitraum um 170 %. Rechnerisch legte der Median in Friedrichshain um 11 % pro Jahr zu.

Sieben Rückgänge und elf Anstiege seit 2002

In sechs Schritten blieb der Median in Friedrichshain gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2005 bis 2008: In drei Schritten in Folge lag der Median unverändert bei 360 €/m².

Gemischte Bauflächen um 171 % teurer als Wohnbauland

In den drei Zonen für gemischte Bauflächen in Friedrichshain liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 6.500 €/m². Die sieben Gewerbezonen kommen im Median auf 2.300 €/m², das sind 96 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland2.400 €/m²
  • Gemischte Bauflächen6.500 €/m²
  • Gewerbe2.300 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Mitte 2,3-mal so teuer wie in Friedrichshain

Der günstigste Nachbarort Plänterwald liegt im Median um 79 % unter Friedrichshain. Gegenüber 2025 blieb der Median in Friedrichshain gleich hoch, und in keinem von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Friedrichshain

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Friedrichshain (2.400 €/m²).

  1. Mitte5.500 €/m²+129 % gegenüber dem Median in Friedrichshain
  2. Kreuzberg3.000 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Friedrichshain
  3. Prenzlauer Berg2.200 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median in Friedrichshain
  4. Alt-Treptow2.050 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Friedrichshain
  5. Rummelsburg1.350 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Friedrichshain
  6. Lichtenberg775 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Friedrichshain
  7. Fennpfuhl700 €/m²−71 % gegenüber dem Median in Friedrichshain
  8. Plänterwald500 €/m²−79 % gegenüber dem Median in Friedrichshain

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Friedrichshain

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Friedrichshain?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.400 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Friedrichshain zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Friedrichshain, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de