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Bodenrichtwert Berlin-Reinickendorf 2026

Bodenrichtwerte in Reinickendorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Reinickendorf meist zwischen 380 und 600 €/m².

Wohnbauland, Median

430€/m²

−4,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Reinickendorf 465 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−30 %30 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+79 %240 → 430 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.300 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 270 bis 1.300 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Reinickendorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 79 % gestiegen, von 240 auf 430 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Reinickendorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 79 % gestiegen, von 240 auf 430 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026235430610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 79 % gestiegen, von 240 auf 430 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026235430Reinickendorf610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 79 % gestiegen, von 240 auf 430 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026235430Reinickendorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagReinickendorfBerlin
2002235240
2003210220
2004180210
2005170190
2006170190
2007170190
2008170190
2009170190
2010170190
2011170190
2012170190
2013180200
2014190210
2015200250
2016240300
2017290400
2018320520
2019350650
2020370750
2021410750
2022490800
2023490750
2024470650
2025450640
2026430610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Reinickendorf auffällt

Wohnbauland kostet im Ortsteil Reinickendorf weniger als in fast allen angrenzenden Ortsteilen.

Im teuersten angrenzenden Ortsteil Gesundbrunnen kostet Wohnbauland 2,8-mal so viel wie im Ortsteil Reinickendorf

Sieben der acht angrenzenden Ortsteile haben einen höheren Median. Wittenau hat denselben Median wie der Ortsteil Reinickendorf. Seit 2025 sank der mittlere Wert im Ortsteil Reinickendorf um 4,4 %. In drei von fünf angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.

In Berlin +103 % seit 2016, im Ortsteil Reinickendorf +79 %

Im Bezirk Reinickendorf stieg der Median im selben Zeitraum um 86 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert im Ortsteil Reinickendorf um 6,0 % pro Jahr.

Bauland in Reinickendorf schwächer gestiegen als in Berlin
  • Reinickendorf
  • Berlin
Bauland in Reinickendorf schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Reinickendorf und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026240430610
Bauland in Reinickendorf schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Reinickendorf und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026240430Reinickendorf610Berlin
Bauland in Reinickendorf schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Reinickendorf und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20162017201820192020202120222023202420252026240430Reinickendorf610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Teuerste Wohnbauzone dreimal so hoch wie der Median

Der höchste Bodenrichtwert ist 4,8-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 220 €/m².

Wohnbauzonen in Reinickendorf: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Reinickendorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Reinickendorf (430 €/m²).

  1. Gesundbrunnen1.200 €/m²+179 % gegenüber dem Median in Reinickendorf
  2. Pankow825 €/m²+92 % gegenüber dem Median in Reinickendorf
  3. Niederschönhausen710 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Reinickendorf
  4. Wedding700 €/m²+63 % gegenüber dem Median in Reinickendorf
  5. Wilhelmsruh620 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Reinickendorf
  6. Märkisches Viertel500 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Reinickendorf
  7. Borsigwalde450 €/m²+4,7 % gegenüber dem Median in Reinickendorf
  8. Wittenau430 €/m²gleich gegenüber dem Median in Reinickendorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Reinickendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reinickendorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 430 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Reinickendorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Reinickendorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de