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Bodenrichtwert Berlin-Marienfelde 2026

Bodenrichtwerte in Marienfelde auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Marienfelde meist zwischen 530 und 640 €/m².

Wohnbauland, Median

630€/m²

−4,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Tempelhof-Schöneberg 640 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+3,3 %3,3 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+125 %280 → 630 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone850 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 340 bis 850 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Marienfelde seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 125 % gestiegen, von 280 auf 630 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marienfelde, Stichtage 2002 bis 2026
  • Marienfelde
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marienfelde, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 125 % gestiegen, von 280 auf 630 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026240630
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marienfelde, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 125 % gestiegen, von 280 auf 630 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026240630Marienfelde
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marienfelde, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 125 % gestiegen, von 280 auf 630 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026240630Marienfelde
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marienfelde, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagMarienfeldeBerlin
2002240240
2003210220
2004210210
2005200190
2006200190
2007200190
2008200190
2009200190
2010200190
2011200190
2012200190
2013210200
2014220210
2015230250
2016280300
2017340400
2018400520
2019480650
2020530750
2021610750
2022730800
2023730750
2024690650
2025660640
2026630610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Marienfelde auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Marienfelde blieb über lange Zeit gleich hoch, stieg in den letzten Jahren aber stärker als in Berlin.

Von 2005 bis 2012 in sieben Schritten unverändert

Während dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Marienfelde bei 200 €/m². Seit 2002 stieg der Median in zehn von 24 Schritten, sank in fünf und blieb in neun gleich hoch.

Wohnbauland in Marienfelde und in Berlin 2002 bis 2026
  • Marienfelde
  • Berlin
Wohnbauland in Marienfelde und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Marienfelde und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026240630
Wohnbauland in Marienfelde und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Marienfelde und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026240630Marienfelde
Wohnbauland in Marienfelde und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Marienfelde und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026240630Marienfelde

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

2016 der größte Schritt, ein Plus von 22 %

Gegenüber 2015 stieg der Median in Marienfelde von 230 auf 280 €/m².

8,4 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Berlin

Insgesamt stieg der Median in Marienfelde in zehn Jahren um 125 %, in Berlin um 103 % und im Bezirk Tempelhof-Schöneberg um 88 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Marienfelde

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Marienfelde (630 €/m²).

  1. Steglitz1.100 €/m²+75 % gegenüber dem Median in Marienfelde
  2. Lichterfelde875 €/m²+39 % gegenüber dem Median in Marienfelde
  3. Tempelhof850 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Marienfelde
  4. Lankwitz800 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Marienfelde
  5. Mariendorf620 €/m²−1,6 % gegenüber dem Median in Marienfelde
  6. Lichtenrade615 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Marienfelde
  7. Britz605 €/m²−4,0 % gegenüber dem Median in Marienfelde
  8. Buckow590 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median in Marienfelde

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Marienfelde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marienfelde?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 630 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Marienfelde zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Marienfelde, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de