Bodenrichtwert Berlin-Tempelhof 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Tempelhof meist zwischen 680 und 1.550 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin+39 %39 % über Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+113 %400 → 850 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone2.500 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 580 bis 2.500 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tempelhof seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 113 % gestiegen, von 400 auf 850 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Tempelhof
- Berlin
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| Stichtag | Tempelhof | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 330 | 240 |
| 2003 | 300 | 220 |
| 2004 | 270 | 210 |
| 2005 | 250 | 190 |
| 2006 | 250 | 190 |
| 2007 | 250 | 190 |
| 2008 | 250 | 190 |
| 2009 | 250 | 190 |
| 2010 | 250 | 190 |
| 2011 | 250 | 190 |
| 2012 | 250 | 190 |
| 2013 | 250 | 200 |
| 2014 | 265 | 210 |
| 2015 | 310 | 250 |
| 2016 | 400 | 300 |
| 2017 | 600 | 400 |
| 2018 | 875 | 520 |
| 2019 | 1.075 | 650 |
| 2020 | 1.250 | 750 |
| 2021 | 1.300 | 750 |
| 2022 | 1.250 | 800 |
| 2023 | 1.000 | 750 |
| 2024 | 875 | 650 |
| 2025 | 855 | 640 |
| 2026 | 850 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Tempelhof auffällt
Der Median für Wohnbauland in Tempelhof blieb über eine lange Phase gleich hoch und machte später einen großen Sprung.
Von 2005 bis 2013 in acht Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Tempelhof bei 250 €/m². Seit 2002 stieg der Median in acht von 24 Schritten, sank in ebenso vielen und blieb in den übrigen gleich hoch.
Der größte Schritt seit 2002: ein Plus von 50 %
Von 2016 auf 2017 stieg der Median in Tempelhof von 400 auf 600 €/m².
- Tempelhof
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 4,3-mal so teuer wie die günstigste
In Tempelhof liegt die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 870 €/m² Breite. Der Bodenrichtwert an der Spitze ist 2,9-mal so hoch wie der Median.
Günstiger als fünf von acht angrenzenden Ortsteilen
Im teuersten Nachbarort Tiergarten kostet Wohnbauland im Median 4,1-mal so viel wie in Tempelhof, der günstigste Nachbarort Britz liegt 29 % darunter. In Tempelhof sank der Median zuletzt um 0,6 %; in fünf angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Tempelhof
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Tempelhof (850 €/m²).
- Tiergarten3.500 €/m²+312 % gegenüber dem Median in Tempelhof
- Kreuzberg3.000 €/m²+253 % gegenüber dem Median in Tempelhof
- Schöneberg2.900 €/m²+241 % gegenüber dem Median in Tempelhof
- Neukölln1.400 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Tempelhof
- Steglitz1.100 €/m²+29 % gegenüber dem Median in Tempelhof
- Lankwitz800 €/m²−5,9 % gegenüber dem Median in Tempelhof
- Mariendorf620 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Tempelhof
- Britz605 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Tempelhof
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Tempelhof
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tempelhof?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 850 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Tempelhof zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Tempelhof, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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