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Bodenrichtwert Berlin-Marzahn 2026

Bodenrichtwerte in Marzahn auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Marzahn meist zwischen 360 und 500 €/m².

Wohnbauland, Median

500€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Marzahn-Hellersdorf 480 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−18 %18 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+150 %200 → 500 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone600 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 360 bis 600 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Marzahn seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 150 % gestiegen, von 200 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marzahn, Stichtage 2002 bis 2026
  • Marzahn
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marzahn, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 150 % gestiegen, von 200 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²20022007201220172026167,5500Marzahn610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marzahn, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 150 % gestiegen, von 200 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026167,5500Marzahn610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marzahn, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 150 % gestiegen, von 200 auf 500 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026167,5500Marzahn610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Marzahn, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagMarzahnBerlin
2002167,5240
2003150220
2004140210
2005120190
2006115190
2007115190
2008115190
2009110190
2010110190
2011110190
2012110190
2013110200
2014130210
2015160250
2016200300
2017250400
2018370520
2019460650
2020460750
2021530750
2022585800
2023600750
2024500650
2025500640
2026500610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Marzahn auffällt

In Marzahn machte der Median für Wohnbauland von 2017 auf 2018 einen großen Sprung.

2018 der größte Schritt seit 2002, ein Plus von 48 %

Vor dem Sprung lag der Median in Marzahn bei 250 €/m², danach bei 370 €/m².

9,6 % pro Jahr seit 2016, schneller als in Berlin

In zehn Jahren stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Marzahn um 150 %, in Berlin um 103 % und im Bezirk Marzahn-Hellersdorf um 153 %.

Bauland in Marzahn stärker gestiegen als in Berlin
  • Marzahn
  • Berlin
Bauland in Marzahn stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Marzahn und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026200500Marzahn610Berlin
Bauland in Marzahn stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Marzahn und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20162017201820192020202120222023202420252026200500Marzahn610Berlin
Bauland in Marzahn stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Marzahn und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20162017201820192020202120222023202420252026200500Marzahn610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Sechs Rückgänge im Median seit 2002

Dem stehen in Marzahn neun Anstiege und neun Schritte ohne Veränderung gegenüber. Am längsten unverändert blieb der Median von 2009 bis 2013, in vier Schritten in Folge bei 110 €/m².

Gemischte Bauflächen 100 % teurer als Wohnbauland

In den vier Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Marzahn bei 1.000 €/m². Gewerbeland kostet in den acht Gewerbezonen im Median 300 €/m², 60 % des Wohnbaulands.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland500 €/m²
  • Gemischte Bauflächen1.000 €/m²
  • Gewerbe300 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Der teuerste Nachbarort Rummelsburg 2,7-mal so teuer wie Marzahn

Unter den acht angrenzenden Ortsteilen haben vier einen höheren Median als Marzahn; im günstigsten, Falkenberg, liegt er 26 % niedriger. In Marzahn blieb der Median gleich hoch wie 2025, und in keinem Nachbarort stieg er stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Marzahn

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Marzahn (500 €/m²).

  1. Rummelsburg1.350 €/m²+170 % gegenüber dem Median in Marzahn
  2. Lichtenberg775 €/m²+55 % gegenüber dem Median in Marzahn
  3. Friedrichsfelde600 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Marzahn
  4. Alt-Hohenschönhausen550 €/m²+10 % gegenüber dem Median in Marzahn
  5. Biesdorf460 €/m²−8,0 % gegenüber dem Median in Marzahn
  6. Hellersdorf425 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Marzahn
  7. Neu-Hohenschönhausen390 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Marzahn
  8. Falkenberg370 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Marzahn

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Marzahn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marzahn?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Marzahn zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Marzahn, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de