Adresse suchen

Bodenrichtwert Berlin-Kaulsdorf 2026

Bodenrichtwerte in Kaulsdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Kaulsdorf meist zwischen 485 und 500 €/m².

Wohnbauland, Median

490€/m²

−3,9 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Marzahn-Hellersdorf 480 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−20 %20 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+145 %200 → 490 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone510 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 480 bis 510 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kaulsdorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 145 % gestiegen, von 200 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kaulsdorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Kaulsdorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kaulsdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 145 % gestiegen, von 200 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026140490610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kaulsdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 145 % gestiegen, von 200 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026140490Kaulsdorf610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kaulsdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 145 % gestiegen, von 200 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026140490Kaulsdorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Kaulsdorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagKaulsdorfBerlin
2002140240
2003120220
2004110210
2005110190
2006105190
2007105190
2008102,5190
2009102,5190
2010102,5190
2011102,5190
2012105190
2013120200
2014130210
2015150250
2016200300
2017250400
2018300520
2019330650
2020360750
2021460750
2022600800
2023600750
2024540650
2025510640
2026490610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Kaulsdorf auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Kaulsdorf machte einen großen Sprung und stieg über lange Zeit stärker als in Berlin, sank zwischendurch aber auch.

Von 460 auf 600 €/m² in einem Jahr

Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Kaulsdorf um 30 %. Das war der größte von zehn Schritten seit 2016.

Wohnbauland in Kaulsdorf und in Berlin 2002 bis 2026
  • Kaulsdorf
  • Berlin
Wohnbauland in Kaulsdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Kaulsdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026140490610
Wohnbauland in Kaulsdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Kaulsdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026140490Kaulsdorf610Berlin
Wohnbauland in Kaulsdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Kaulsdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026140490Kaulsdorf610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

9,4 % pro Jahr, mehr als in Berlin

In Kaulsdorf stieg der Median seit 2016 um 145 %, in Berlin um 103 %. Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf lag das Plus im selben Zeitraum bei 153 %.

Drei Rückgänge neben sechs Anstiegen

In Kaulsdorf stieg der Median seit 2016 nicht in jedem Schritt: Einmal blieb er gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Kaulsdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Kaulsdorf (490 €/m²).

  1. Oberschöneweide850 €/m²+73 % gegenüber dem Median in Kaulsdorf
  2. Friedrichsfelde600 €/m²+22 % gegenüber dem Median in Kaulsdorf
  3. Karlshorst550 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Kaulsdorf
  4. Köpenick550 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Kaulsdorf
  5. Marzahn500 €/m²+2,0 % gegenüber dem Median in Kaulsdorf
  6. Mahlsdorf490 €/m²gleich gegenüber dem Median in Kaulsdorf
  7. Biesdorf460 €/m²−6,1 % gegenüber dem Median in Kaulsdorf
  8. Hellersdorf425 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Kaulsdorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kaulsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaulsdorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 490 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Kaulsdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Kaulsdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de