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Bodenrichtwert Berlin-Hellersdorf 2026

Bodenrichtwerte in Hellersdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Hellersdorf meist zwischen 388 und 448 €/m².

Wohnbauland, Median

425€/m²

−4,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Marzahn-Hellersdorf 480 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−30 %30 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+130 %185 → 425 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone500 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 290 bis 500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hellersdorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 130 % gestiegen, von 185 auf 425 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Hellersdorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 130 % gestiegen, von 185 auf 425 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026190425610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 130 % gestiegen, von 185 auf 425 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026190425Hellersdorf610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 130 % gestiegen, von 185 auf 425 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026190425Hellersdorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Hellersdorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagHellersdorfBerlin
2002190240
2003155220
2004135210
2005120190
2006115190
2007115190
2008115190
2009115190
2010115190
2011115190
2012120190
2013125200
2014135210
2015155250
2016185300
2017235400
2018265520
2019315650
2020345750
2021395750
2022515800
2023515750
2024465650
2025445640
2026425610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Hellersdorf auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Hellersdorf machte einen großen Sprung und stieg seit 2016 stärker als in Berlin, schwächer als im Bezirk.

Der größte von 13 Schritten seit 2013 brachte ein Plus von 30 %

Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hellersdorf von 395 auf 515 €/m².

Wohnbauland in Hellersdorf und in Berlin 2002 bis 2026
  • Hellersdorf
  • Berlin
Wohnbauland in Hellersdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Hellersdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026190425610
Wohnbauland in Hellersdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Hellersdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026190425Hellersdorf610Berlin
Wohnbauland in Hellersdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Hellersdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026190425Hellersdorf610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In Berlin +103 % seit 2016, in Hellersdorf +130 %

Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf stieg der Median im selben Zeitraum um 153 %. Rechnerisch stieg der Median in Hellersdorf seit 2016 um 8,7 % pro Jahr.

Der günstigste Nachbarort Biesdorf ist 8,2 % teurer als Hellersdorf

In allen vier angrenzenden Ortsteilen ist Wohnbauland im Median teurer als in Hellersdorf, am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Marzahn mit 18 %. Seit 2025 sank der Median in Hellersdorf um 4,5 %; in allen vier Nachbarorten stieg er stärker oder sank schwächer.

In drei Schritten gesunken, in neun gestiegen

Einmal blieb der Median in Hellersdorf seit 2013 gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Hellersdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Hellersdorf (425 €/m²).

  1. Marzahn500 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Hellersdorf
  2. Kaulsdorf490 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Hellersdorf
  3. Mahlsdorf490 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Hellersdorf
  4. Biesdorf460 €/m²+8,2 % gegenüber dem Median in Hellersdorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hellersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hellersdorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 425 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Hellersdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Hellersdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de