Bodenrichtwert Berlin-Biesdorf 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Biesdorf meist zwischen 430 und 523 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin−25 %25 % unter Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+163 %175 → 460 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone600 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 320 bis 600 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Biesdorf seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 163 % gestiegen, von 175 auf 460 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Biesdorf
- Berlin
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| Stichtag | Biesdorf | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 150 | 240 |
| 2003 | 140 | 220 |
| 2004 | 120 | 210 |
| 2005 | 110 | 190 |
| 2006 | 110 | 190 |
| 2007 | 110 | 190 |
| 2008 | 110 | 190 |
| 2009 | 100 | 190 |
| 2010 | 100 | 190 |
| 2011 | 100 | 190 |
| 2012 | 100 | 190 |
| 2013 | 110 | 200 |
| 2014 | 125 | 210 |
| 2015 | 135 | 250 |
| 2016 | 175 | 300 |
| 2017 | 230 | 400 |
| 2018 | 270 | 520 |
| 2019 | 330 | 650 |
| 2020 | 360 | 750 |
| 2021 | 430 | 750 |
| 2022 | 560 | 800 |
| 2023 | 560 | 750 |
| 2024 | 500 | 650 |
| 2025 | 480 | 640 |
| 2026 | 460 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Biesdorf auffällt
Der Median für Wohnbauland in Biesdorf machte einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als in Berlin.
2017 um 31 % gestiegen, der größte von 19 Schritten seit 2007
2017 erreichte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Biesdorf damit 230 €/m².
- Biesdorf
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
In Berlin +103 % seit 2016, in Biesdorf +163 %
Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf stieg der Median im selben Zeitraum um 153 %, ebenfalls weniger als in Biesdorf. Rechnerisch stieg der Median in Biesdorf um 10 % pro Jahr.
Von 2009 bis 2012 in drei Schritten unverändert bei 100 €/m²
Seit 2007 stieg der Median in Biesdorf in zehn Schritten, in vier sank er, in fünf blieb er gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Biesdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Biesdorf (460 €/m²).
- Oberschöneweide850 €/m²+85 % gegenüber dem Median in Biesdorf
- Friedrichsfelde600 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Biesdorf
- Karlshorst550 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Biesdorf
- Köpenick550 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Biesdorf
- Marzahn500 €/m²+8,7 % gegenüber dem Median in Biesdorf
- Kaulsdorf490 €/m²+6,5 % gegenüber dem Median in Biesdorf
- Mahlsdorf490 €/m²+6,5 % gegenüber dem Median in Biesdorf
- Hellersdorf425 €/m²−7,6 % gegenüber dem Median in Biesdorf
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Biesdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Biesdorf?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 460 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Biesdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Biesdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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