Adresse suchen

Bodenrichtwert Berlin-Biesdorf 2026

Bodenrichtwerte in Biesdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Biesdorf meist zwischen 430 und 523 €/m².

Wohnbauland, Median

460€/m²

−4,2 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Marzahn-Hellersdorf 480 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−25 %25 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+163 %175 → 460 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone600 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 320 bis 600 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Biesdorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 163 % gestiegen, von 175 auf 460 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Biesdorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Biesdorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Biesdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 163 % gestiegen, von 175 auf 460 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026150460610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Biesdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 163 % gestiegen, von 175 auf 460 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026150460Biesdorf610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Biesdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 163 % gestiegen, von 175 auf 460 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026150460Biesdorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Biesdorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagBiesdorfBerlin
2002150240
2003140220
2004120210
2005110190
2006110190
2007110190
2008110190
2009100190
2010100190
2011100190
2012100190
2013110200
2014125210
2015135250
2016175300
2017230400
2018270520
2019330650
2020360750
2021430750
2022560800
2023560750
2024500650
2025480640
2026460610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Biesdorf auffällt

Der Median für Wohnbauland in Biesdorf machte einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als in Berlin.

2017 um 31 % gestiegen, der größte von 19 Schritten seit 2007

2017 erreichte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Biesdorf damit 230 €/m².

Wohnbauland in Biesdorf und in Berlin 2002 bis 2026
  • Biesdorf
  • Berlin
Wohnbauland in Biesdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Biesdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20022007201220172026150460Biesdorf610Berlin
Wohnbauland in Biesdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Biesdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026150460Biesdorf610Berlin
Wohnbauland in Biesdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Biesdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026150460Biesdorf610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In Berlin +103 % seit 2016, in Biesdorf +163 %

Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf stieg der Median im selben Zeitraum um 153 %, ebenfalls weniger als in Biesdorf. Rechnerisch stieg der Median in Biesdorf um 10 % pro Jahr.

Von 2009 bis 2012 in drei Schritten unverändert bei 100 €/m²

Seit 2007 stieg der Median in Biesdorf in zehn Schritten, in vier sank er, in fünf blieb er gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Biesdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Biesdorf (460 €/m²).

  1. Oberschöneweide850 €/m²+85 % gegenüber dem Median in Biesdorf
  2. Friedrichsfelde600 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Biesdorf
  3. Karlshorst550 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Biesdorf
  4. Köpenick550 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Biesdorf
  5. Marzahn500 €/m²+8,7 % gegenüber dem Median in Biesdorf
  6. Kaulsdorf490 €/m²+6,5 % gegenüber dem Median in Biesdorf
  7. Mahlsdorf490 €/m²+6,5 % gegenüber dem Median in Biesdorf
  8. Hellersdorf425 €/m²−7,6 % gegenüber dem Median in Biesdorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Biesdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Biesdorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 460 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Biesdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Biesdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de