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Bodenrichtwert Berlin-Staaken 2026

Bodenrichtwerte in Staaken auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Staaken meist zwischen 343 und 450 €/m².

Wohnbauland, Median

445€/m²

−4,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Spandau 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−27 %27 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+147 %180 → 445 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone650 €/m²Die 26 Wohnbauzonen reichen von 290 bis 650 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Staaken seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 147 % gestiegen, von 180 auf 445 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Staaken, Stichtage 2002 bis 2026
  • Staaken
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Staaken, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 147 % gestiegen, von 180 auf 445 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²20022007201220172026170445Staaken610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Staaken, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 147 % gestiegen, von 180 auf 445 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026170445Staaken610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Staaken, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 147 % gestiegen, von 180 auf 445 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026170445Staaken610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Staaken, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagStaakenBerlin
2002170240
2003150220
2004140210
2005130190
2006130190
2007130190
2008130190
2009130190
2010130190
2011130190
2012130190
2013140200
2014150210
2015150250
2016180300
2017230400
2018250520
2019365650
2020385750
2021445750
2022535800
2023535750
2024485650
2025465640
2026445610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Staaken auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Staaken machte von 2018 auf 2019 einen großen Sprung und stieg auch langfristig stärker als in Berlin.

Von 2018 auf 2019 ein Plus von 46 %, der größte von 24 Schritten seit 2002

In diesem Schritt stieg der Median der Wohnbauzonen in Staaken von 250 auf 365 €/m².

Sieben Stichtage in Folge ohne Veränderung zwischen 2005 und 2012

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Staaken bei 130 €/m². Über die ganze Reihe stieg der Median in neun Schritten, sank in sechs und blieb in neun gleich hoch.

Wohnbauland in Staaken und in Berlin 2002 bis 2026
  • Staaken
  • Berlin
Wohnbauland in Staaken und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Staaken und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20022007201220172026170445Staaken610Berlin
Wohnbauland in Staaken und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Staaken und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026170445Staaken610Berlin
Wohnbauland in Staaken und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Staaken und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026170445Staaken610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

+147 % seit 2016, in Berlin +103 %

Im Bezirk Spandau stieg der Median im selben Zeitraum um 100 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Staaken um 9,5 % pro Jahr zu.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort, dem Ortsteil Spandau, 2,2-mal so teuer wie in Staaken

Unter den fünf angrenzenden Ortsteilen ist nur das Falkenhagener Feld günstiger, um 10 %. Seit 2025 sank der Median in Staaken um 4,3 %; in zwei von fünf angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Staaken

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Staaken (445 €/m²).

  1. Spandau1.000 €/m²+125 % gegenüber dem Median in Staaken
  2. Gatow610 €/m²+37 % gegenüber dem Median in Staaken
  3. Wilhelmstadt600 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Staaken
  4. Hakenfelde575 €/m²+29 % gegenüber dem Median in Staaken
  5. Falkenhagener Feld400 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Staaken

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Staaken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Staaken?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 26 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 445 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Staaken zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Staaken, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de