Adresse suchen

Bodenrichtwert Berlin-Heiligensee 2026

Bodenrichtwerte in Heiligensee auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Heiligensee meist zwischen 470 und 640 €/m².

Wohnbauland, Median

490€/m²

−5,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Reinickendorf 465 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−20 %20 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+96 %250 → 490 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone640 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 370 bis 640 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heiligensee seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 96 % gestiegen, von 250 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heiligensee, Stichtage 2002 bis 2026
  • Heiligensee
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heiligensee, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 96 % gestiegen, von 250 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026210490610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heiligensee, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 96 % gestiegen, von 250 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026210490Heiligensee610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heiligensee, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 96 % gestiegen, von 250 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026210490Heiligensee610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heiligensee, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagHeiligenseeBerlin
2002210240
2003190220
2004180210
2005170190
2006170190
2007170190
2008170190
2009170190
2010170190
2011180190
2012180190
2013190200
2014200210
2015210250
2016250300
2017300400
2018330520
2019400650
2020440750
2021480750
2022580800
2023580750
2024550650
2025520640
2026490610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Heiligensee auffällt

Von 2005 bis 2010 in fünf Schritten unverändert

Der Median der Wohnbauzonen in Heiligensee lag in dieser Phase bei 170 €/m². In den 24 Schritten seit 2002 stieg er elfmal, sank sechsmal und blieb siebenmal gleich hoch.

2019 der größte Schritt, ein Plus von 21 %

Von 2018 auf 2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Heiligensee von 330 auf 400 €/m².

Wohnbauland in Heiligensee und in Berlin 2002 bis 2026
  • Heiligensee
  • Berlin
Wohnbauland in Heiligensee und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Heiligensee und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026210490610
Wohnbauland in Heiligensee und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Heiligensee und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026210490Heiligensee610Berlin
Wohnbauland in Heiligensee und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Heiligensee und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026210490Heiligensee610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Heiligensee

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heiligensee (490 €/m²).

  1. Konradshöhe620 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Heiligensee
  2. Hakenfelde575 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Heiligensee
  3. Hermsdorf545 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Heiligensee
  4. Tegel520 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median in Heiligensee
  5. Frohnau450 €/m²−8,2 % gegenüber dem Median in Heiligensee

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heiligensee

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiligensee?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 490 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heiligensee zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heiligensee, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de