Bodenrichtwert Berlin-Falkenhagener Feld 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Falkenhagener Feld meist zwischen 340 und 500 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin−34 %34 % unter Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+122 %180 → 400 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone650 €/m²Die 16 Wohnbauzonen reichen von 270 bis 650 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Falkenhagener Feld seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 122 % gestiegen, von 180 auf 400 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Falkenhagener Feld
- Berlin
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| Stichtag | Falkenhagener Feld | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 217,5 | 240 |
| 2003 | 190 | 220 |
| 2004 | 180 | 210 |
| 2005 | 165 | 190 |
| 2006 | 160 | 190 |
| 2007 | 160 | 190 |
| 2008 | 160 | 190 |
| 2009 | 130 | 190 |
| 2010 | 160 | 190 |
| 2011 | 160 | 190 |
| 2012 | 160 | 190 |
| 2013 | 170 | 200 |
| 2014 | 180 | 210 |
| 2015 | 150 | 250 |
| 2016 | 180 | 300 |
| 2017 | 200 | 400 |
| 2018 | 230 | 520 |
| 2019 | 280 | 650 |
| 2020 | 290 | 750 |
| 2021 | 330 | 750 |
| 2022 | 400 | 800 |
| 2023 | 400 | 750 |
| 2024 | 380 | 650 |
| 2025 | 420 | 640 |
| 2026 | 400 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Falkenhagener Feld auffällt
Wohnbauland kostet im Falkenhagener Feld weniger als in allen angrenzenden Ortsteilen, und zuletzt sank der Median stärker als in den meisten von ihnen.
Wohnbauland günstiger als in allen fünf angrenzenden Ortsteilen
Im teuersten Nachbarort, dem Ortsteil Spandau, ist der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland 2,5-mal so hoch wie im Falkenhagener Feld. Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Staaken, der 11 % teurer ist. Seit 2025 sank der Median im Falkenhagener Feld um 4,8 %; in vier von fünf angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer.
Seit 2002 in acht Schritten gesunken
Von 24 Schritten brachten elf ein Plus und fünf keine Veränderung. Am längsten unverändert blieb der Median von 2006 bis 2008, in zwei Schritten in Folge bei 160 €/m².
Von 130 auf 160 €/m² zum Stichtag 2010
Mit einem Plus von 23 % zwischen 2009 und 2010 war dieser Anstieg der größte Schritt seit 2002.
- Falkenhagener Feld
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
In Berlin +103 % seit 2016, im Falkenhagener Feld +122 %
Im Bezirk Spandau stieg der Median im selben Zeitraum um 100 %. Rechnerisch stieg er im Falkenhagener Feld um 8,3 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Falkenhagener Feld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Falkenhagener Feld (400 €/m²).
- Spandau1.000 €/m²+150 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld
- Haselhorst650 €/m²+63 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld
- Wilhelmstadt600 €/m²+50 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld
- Hakenfelde575 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld
- Staaken445 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Falkenhagener Feld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Falkenhagener Feld?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 16 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Falkenhagener Feld zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Falkenhagener Feld, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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