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Bodenrichtwert Berlin-Falkenhagener Feld 2026

Bodenrichtwerte in Falkenhagener Feld auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Falkenhagener Feld meist zwischen 340 und 500 €/m².

Wohnbauland, Median

400€/m²

−4,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Spandau 500 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−34 %34 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+122 %180 → 400 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone650 €/m²Die 16 Wohnbauzonen reichen von 270 bis 650 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Falkenhagener Feld seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 122 % gestiegen, von 180 auf 400 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Falkenhagener Feld, Stichtage 2002 bis 2026
  • Falkenhagener Feld
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Falkenhagener Feld, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 122 % gestiegen, von 180 auf 400 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026217,5400610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Falkenhagener Feld, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 122 % gestiegen, von 180 auf 400 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026217,5400610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Falkenhagener Feld, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 122 % gestiegen, von 180 auf 400 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026217,5400Falkenhagener Feld610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Falkenhagener Feld, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagFalkenhagener FeldBerlin
2002217,5240
2003190220
2004180210
2005165190
2006160190
2007160190
2008160190
2009130190
2010160190
2011160190
2012160190
2013170200
2014180210
2015150250
2016180300
2017200400
2018230520
2019280650
2020290750
2021330750
2022400800
2023400750
2024380650
2025420640
2026400610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Falkenhagener Feld auffällt

Wohnbauland kostet im Falkenhagener Feld weniger als in allen angrenzenden Ortsteilen, und zuletzt sank der Median stärker als in den meisten von ihnen.

Wohnbauland günstiger als in allen fünf angrenzenden Ortsteilen

Im teuersten Nachbarort, dem Ortsteil Spandau, ist der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland 2,5-mal so hoch wie im Falkenhagener Feld. Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Staaken, der 11 % teurer ist. Seit 2025 sank der Median im Falkenhagener Feld um 4,8 %; in vier von fünf angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker oder sank schwächer.

Seit 2002 in acht Schritten gesunken

Von 24 Schritten brachten elf ein Plus und fünf keine Veränderung. Am längsten unverändert blieb der Median von 2006 bis 2008, in zwei Schritten in Folge bei 160 €/m².

Von 130 auf 160 €/m² zum Stichtag 2010

Mit einem Plus von 23 % zwischen 2009 und 2010 war dieser Anstieg der größte Schritt seit 2002.

Wohnbauland in Falkenhagener Feld und in Berlin 2002 bis 2026
  • Falkenhagener Feld
  • Berlin
Wohnbauland in Falkenhagener Feld und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Falkenhagener Feld und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026217,5400610
Wohnbauland in Falkenhagener Feld und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Falkenhagener Feld und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026217,5400610
Wohnbauland in Falkenhagener Feld und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Falkenhagener Feld und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026217,5400Falkenhagener Feld610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In Berlin +103 % seit 2016, im Falkenhagener Feld +122 %

Im Bezirk Spandau stieg der Median im selben Zeitraum um 100 %. Rechnerisch stieg er im Falkenhagener Feld um 8,3 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Falkenhagener Feld

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Falkenhagener Feld (400 €/m²).

  1. Spandau1.000 €/m²+150 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld
  2. Haselhorst650 €/m²+63 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld
  3. Wilhelmstadt600 €/m²+50 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld
  4. Hakenfelde575 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld
  5. Staaken445 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Falkenhagener Feld

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Falkenhagener Feld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Falkenhagener Feld?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 16 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Falkenhagener Feld zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Falkenhagener Feld, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de