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Bodenrichtwert Berlin-Schöneberg 2026

Bodenrichtwerte in Schöneberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Schöneberg meist zwischen 2.050 und 3.600 €/m².

Wohnbauland, Median

2.900€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Tempelhof-Schöneberg 640 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin4,8 ×4,8-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Teuerste Zone4.000 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 800 bis 4.000 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schöneberg seit 2002

Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026
  • Schöneberg
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.0005.000€/m²200220072012201720266502.900610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.0005.000€/m²2002200520082011201420172020202320266502.900Schöneberg610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.0005.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266502.900Schöneberg610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schöneberg, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagSchönebergBerlin
2002650240
2003600220
2004515210
2005450190
2006450190
2007450190
2008450190
2009450190
2010450190
2011450190
2012475190
2013500200
2014600210
2015800250
20161.200300
20172.000400
20182.800520
20193.200650
20203.500750
20213.500750
20224.500800
20233.850750
20242.900650
20252.900640
20262.900610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Schöneberg auffällt

Von 3.850 auf 2.900 €/m² zwischen 2023 und 2024

In Schöneberg sank der Median der Wohnbauzonen dabei um 25 %, der größte von vier Schritten seit 2022.

Wohnbauland in Schöneberg und in Berlin 2002 bis 2026
  • Schöneberg
  • Berlin
Wohnbauland in Schöneberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Schöneberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.0005.000€/m²20022006201020142018202220266502.900610
Wohnbauland in Schöneberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Schöneberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.0005.000€/m²2002200520082011201420172020202320266502.900Schöneberg610Berlin
Wohnbauland in Schöneberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Schöneberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.0005.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266502.900Schöneberg610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Höchster Bodenrichtwert in Schöneberg fünfmal so hoch wie der niedrigste

Zwischen dem unteren und dem oberen Rand der mittleren Hälfte der zehn Wohnbauzonen in Schöneberg liegen 1.550 €/m².

Wohnbauzonen in Schöneberg: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Schöneberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schöneberg (2.900 €/m²).

  1. Charlottenburg4.000 €/m²+38 % gegenüber dem Median in Schöneberg
  2. Wilmersdorf3.600 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Schöneberg
  3. Tiergarten3.500 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Schöneberg
  4. Kreuzberg3.000 €/m²+3,4 % gegenüber dem Median in Schöneberg
  5. Hansaviertel2.200 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Schöneberg
  6. Steglitz1.100 €/m²−62 % gegenüber dem Median in Schöneberg
  7. Tempelhof850 €/m²−71 % gegenüber dem Median in Schöneberg
  8. Mariendorf620 €/m²−79 % gegenüber dem Median in Schöneberg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schöneberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schöneberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.900 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schöneberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schöneberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de