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Bodenrichtwert Berlin-Waidmannslust 2026

Bodenrichtwerte in Waidmannslust auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Waidmannslust meist zwischen 490 und 520 €/m².

Wohnbauland, Median

490€/m²

−5,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Reinickendorf 465 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−20 %20 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+81 %270 → 490 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone550 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 490 bis 550 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waidmannslust seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 270 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Waidmannslust, Stichtage 2002 bis 2026
  • Waidmannslust
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Waidmannslust, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 270 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026250490610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Waidmannslust, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 270 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026250490Waidmannslust610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Waidmannslust, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 270 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026250490Waidmannslust610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Waidmannslust, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagWaidmannslustBerlin
2002250240
2003220220
2004200210
2005180190
2006180190
2007180190
2008180190
2009180190
2010180190
2011180190
2012180190
2013190200
2014200210
2015220250
2016270300
2017340400
2018370520
2019400650
2020440750
2021480750
2022580800
2023580750
2024550650
2025520640
2026490610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Waidmannslust auffällt

In Waidmannslust blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage in Folge gleich hoch.

Von 2005 bis 2012 in sieben Schritten unverändert bei 180 €/m²

Über die ganze Reihe stieg der Median in zehn von 24 Schritten, sank in sechs und blieb in acht gleich hoch.

2017 ein Plus von 26 % gegenüber dem Vorjahr

Von 2016 auf 2017 stieg der Median in Waidmannslust von 270 auf 340 €/m², der größte Schritt seit 2002.

6,1 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Berlin

In Waidmannslust stieg der Median seit 2016 um 81 %, im Bezirk Reinickendorf um 86 % und in Berlin um 103 %.

Bauland in Waidmannslust schwächer gestiegen als in Berlin
  • Waidmannslust
  • Berlin
Bauland in Waidmannslust schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Waidmannslust und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026270490610
Bauland in Waidmannslust schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Waidmannslust und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026270490Waidmannslust610Berlin
Bauland in Waidmannslust schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Waidmannslust und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20162017201820192020202120222023202420252026270490Waidmannslust610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Waidmannslust

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Waidmannslust (490 €/m²).

  1. Hermsdorf545 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Waidmannslust
  2. Tegel520 €/m²+6,1 % gegenüber dem Median in Waidmannslust
  3. Märkisches Viertel500 €/m²+2,0 % gegenüber dem Median in Waidmannslust
  4. Borsigwalde450 €/m²−8,2 % gegenüber dem Median in Waidmannslust
  5. Frohnau450 €/m²−8,2 % gegenüber dem Median in Waidmannslust
  6. Reinickendorf430 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Waidmannslust
  7. Wittenau430 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Waidmannslust
  8. Lübars370 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Waidmannslust

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waidmannslust

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waidmannslust?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 490 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Waidmannslust zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Waidmannslust, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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