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Bodenrichtwert Berlin-Lübars 2026

Bodenrichtwerte in Lübars auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Lübars meist zwischen 335 und 415 €/m².

Wohnbauland, Median

370€/m²

−5,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Reinickendorf 465 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−39 %39 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+68 %220 → 370 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone520 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 270 bis 520 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lübars seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 220 auf 370 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lübars, Stichtage 2002 bis 2026
  • Lübars
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lübars, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 220 auf 370 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²20022007201220172026180370Lübars610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lübars, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 220 auf 370 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026180370Lübars610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lübars, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 220 auf 370 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026180370Lübars610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Lübars, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagLübarsBerlin
2002180240
2003160220
2004160210
2005150190
2006150190
2007150190
2008150190
2009150190
2010150190
2011150190
2012150190
2013160200
2014170210
2015180250
2016220300
2017260400
2018280520
2019310650
2020330750
2021360750
2022420800
2023430750
2024410650
2025390640
2026370610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Lübars auffällt

5,3 % pro Jahr seit 2016, langsamer als in Berlin

Seit 2016 stieg der Median der Wohnbauzonen in Lübars um 68 %, in Berlin dagegen um 103 %. Im Bezirk Reinickendorf ist der Median im selben Zeitraum um 86 % gestiegen.

Bauland in Lübars schwächer gestiegen als in Berlin
  • Lübars
  • Berlin
Bauland in Lübars schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Lübars und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026220370Lübars610Berlin
Bauland in Lübars schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Lübars und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20162017201820192020202120222023202420252026220370Lübars610Berlin
Bauland in Lübars schwächer gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Lübars und in Berlin je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20162017201820192020202120222023202420252026220370Lübars610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Von 2015 auf 2016 der größte von 13 Schritten seit 2013

Der mittlere Bodenrichtwert in Lübars stieg dabei von 180 auf 220 €/m², ein Plus von 22 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Lübars

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Lübars (370 €/m²).

  1. Wilhelmsruh620 €/m²+68 % gegenüber dem Median in Lübars
  2. Rosenthal570 €/m²+54 % gegenüber dem Median in Lübars
  3. Hermsdorf545 €/m²+47 % gegenüber dem Median in Lübars
  4. Märkisches Viertel500 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Lübars
  5. Waidmannslust490 €/m²+32 % gegenüber dem Median in Lübars
  6. Reinickendorf430 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Lübars
  7. Wittenau430 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Lübars
  8. Blankenfelde280 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Lübars

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lübars

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lübars?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Lübars zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Lübars, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de